Для многих иммигрантов покупка собственной квартиры в Польше – главная цель. Свежий анализ рынка недвижимости за IV квартал 2025 года приносит сдержанно оптимистичные новости: в большинстве крупных городов жилье стало доступнее, так как рост зарплат обогнал рост цен на квартиры. Тем не менее, суровая реальность такова: почти ни в одном мегаполисе одной средней зарплаты всё еще не хватает, чтобы купить один квадратный метр жилья.

По данным анализа на основе статистики NBP (Narodowy Bank Polski) и GUS (Główny Urząd Statystyczny), в 17 крупнейших городах Польши в 2025 году зарплаты увеличивались быстрее, чем цены на жильё, сообщает interia.pl.

Поскольку в Польше уровень заработной платы различается в зависимости от региона, расчеты были основаны на данных о заработной плате в отдельных городах, а не на общем среднем показателе по стране. Что касается данных по рынку недвижимости, то учитывались данные первичного рынка (квартиры «от застройщика») и фактические цены сделок, то есть те, по которым квартиры действительно продаются, а не цены предложений, которые часто отличаются от цен в окончательных договорах.

Аналитики использовали условную модель: житель откладывает всю зарплату на покупку квартиры площадью 50 м². Это, конечно, нереалистично, но позволяет наглядно сравнить города и динамику за год.

Где жилье стало доступнее?

Исследование охватило 17 крупнейших городов Польши. В расчет брались транзакционные цены на первичном рынке (то есть реальные суммы в договорах с девелоперами, а не цены из объявлений) и средние зарплаты в конкретных городах.

Города с падающими ценами:

Вопреки расхожему мнению, в ряде городов цены за «квадрат» за год номинально снизились. Лидерами падения стали:

  • Жешув: –735 злотых.
  • Познань: –339 злотых.
  • Лодзь: –288 злотых.
  • Незначительное снижение цен зафиксировано также в Щецине, Кельце, Вроцлаве и Катовице.

Зелёна-Гура – единственный город, где зарплаты выше цен

В 2025 году Зелёна-Гура стала уникальным местом на карте Польши. Это единственный город, где средней зарплаты (9052,82 злотых брутто) хватает на покупку 1,01 кв. м жилья. Чтобы накопить на квартиру площадью 50 кв. м в этом городе (откладывая всю зарплату), потребуется 4 года и 2 месяца.

Где копить дольше всего?

Самыми сложными для покупателей остаются крупнейшие агломерации, хотя и там ситуация начала медленно улучшаться:

  • Краков: Самый дорогой город. На 50-метровую квартиру нужно копить 5 лет и 9 месяцев (69 зарплат).
  • Варшава: Благодаря росту средней зарплаты на 801 злотый при росте цены метра всего на 35 злотых, срок накопления сократился на 5 месяцев. Теперь на квартиру 50 кв. м в столице нужно около 65 зарплат.
  • Вроцлав: Нужно 66 зарплат вместо прежних 70.

Сколько средних зарплат в данном городе нужно откладывать, чтобы купить квартиру площадью 50 кв. м? На основе данных ГУС и НБП mieszkanie wyplata

Источник: Interia.pl

"Черные пятна" на карте: Гданьск и Гдыня

Труймясто стало исключением из общего тренда. Здесь цены на недвижимость росли агрессивнее всего в Польше, обогнав рост доходов населения.

  • В Гдыне метр подорожал на 1479 злотых.
  • В Гданьске – на 1230 злотых.

В результате жителям этих городов теперь нужно работать на квартиру на 1–3 месяца дольше, чем годом ранее. Аналогичная ситуация зафиксирована в Быдгоще и Ольштыне.

Резюме для планирующих покупку

Если рассматривать покупку квартиры как инвестицию времени и сил, то быстрее всего возможности покупателей растут в Жешуве. Благодаря резкому падению цен и росту зарплат, срок накопления на 50-метровую квартиру там сократился с 62 до 53 средних выплат.

Топ-5 городов, где на квартиру 50 кв. м нужно менее 60 зарплат (5 лет):

  • 1. Зелёна-Гура
  • 2. Ольштын
  • 3. Лодзь
  • 4. Катовице
  • 5. Жешув (а также Кельце и Ополе)

Несмотря на общий рост цен на на недвижимость, жилье в Польше становится чуть более досягаемым для тех, чьи доходы соответствуют средним показателям по городу.