В мае в Польше продолжилось ухудшение кредитоспособности потенциальных заемщиков. По данным аналитиков RynekPierwotny.pl и Rankomat.pl, семьи и одиночные покупатели могут рассчитывать на меньшие суммы ипотечных кредитов, чем еще месяцем ранее. Сильнее всего снижение затронуло семьи с детьми.
Насколько ухудшилась кредитоспособность
Согласно анализу предложений десяти банков, в мае кредитоспособность снова сократилась, причем это происходит уже третий месяц подряд.
Так, человек с доходом около 6 тыс. злотых нетто мог рассчитывать примерно на 420 тыс. злотых ипотечного кредита с временно фиксированной ставкой. Это почти на 3% меньше, чем в апреле, сообщает tvn24.pl.
Для семьи из двух взрослых с совокупным доходом около 8 тыс. злотых нетто максимальная сумма кредита снизилась до 543 тыс. злотых, что также означает падение примерно на 3%.
Наиболее заметное ухудшение произошло у семей с ребенком и доходом около 10 тыс. злотых нетто. Их кредитоспособность сократилась примерно на 5%, до 641 тыс. злотых.
Все меньше доступных квартир
На фоне снижения кредитоспособности уменьшилось и количество квартир, которые люди могут себе позволить.
Для одиноких покупателей предложение сократилось во всех крупнейших городах. В Лодзи число доступных квартир снизилось примерно с 5,5 тыс. до 5,2 тыс. Во Вроцлаве и Варшаве падение составило около 24%, а самый сильный спад зафиксирован в Кракове – на 26%, где количество подходящих квартир уменьшилось примерно с 400 до 300.
У бездетных пар ситуация в Лодзи практически не изменилась – там по-прежнему доступно около 8,1 тыс. квартир. Однако в Варшаве предложение сократилось на 10%, во Вроцлаве – на 13%, а в Кракове – на 16%.
Для семей с детьми наиболее стабильной ситуация осталась в Познани и Лодзи. В то же время в Варшаве количество доступных квартир, подходящих для этой категории покупателей, уменьшилось на 8%, во Вроцлаве – на 11%, а в Кракове – на 14%.
На рынке ипотеки появились признаки охлаждения
Авторы отчета также отмечают снижение интереса к новым ипотечным кредитам. Число людей, подавших заявки на жилищный кредит, сократилось с 63,3 тыс. человек в марте до 42,3 тыс. в апреле – почти на треть. При этом количество фактически выданных кредитов немного выросло: с 28,7 тыс. до 29,1 тыс. По мнению аналитиков, это связано с тем, что банки завершали рассмотрение ранее поданных заявок, тогда как поток новых клиентов заметно ослаб.
Эксперт RynekPierwotny.pl Marek Wielgo считает, что главным фактором неопределенности для рынка жилья остается денежно-кредитная политика. По его словам, еще недавно участники рынка ожидали дальнейшего снижения процентных ставок, однако геополитическая ситуация и инфляционные риски изменили эти прогнозы.
– Наиболее вероятный сценарий сейчас предполагает сохранение процентных ставок на нынешнем уровне, что означает отсутствие быстрого улучшения кредитоспособности заемщиков, – отметил Marek Wielgo.
По его оценке, для рынка недвижимости это означает продолжение периода неопределенности. Без заметного роста доступности ипотечных кредитов трудно рассчитывать на улучшение ситуации с покупкой жилья, а растущая экономическая неопределенность может дополнительно сдерживать спрос.
Эксперт добавил, что при оптимистичном сценарии продажи квартир останутся примерно на уровне 2025 года. Менее благоприятные прогнозы предусматривают снижение продаж на несколько процентов, а в наиболее негативном варианте – даже на десятки процентов.
Чтобы оставаться в курсе событий, подписывайтесь на Telegram-канал и Instagram или группу FB нашей «Витрины». Если вы хотите поделиться новостями с редакцией – пишите.