После нескольких месяцев относительного затишья цены на квартиры на вторичном рынке Варшавы вновь пошли вверх. Последние данные показывают, что продавцы заметно повысили свои ожидания, а в некоторых районах столицы стоимость жилья уже превысила рекордные уровни, зафиксированные во время действия программы "Безопасный кредит 2%".
По данным сервиса SonarHome.pl, наиболее заметный рост произошёл в мае. Как сообщает bankier.pl, по сравнению с апрелем средняя цена квартир на вторичном рынке в большинстве районов Варшавы увеличилась на 2–3%. Исключением стала Бялоленка, где средняя стоимость снизилась на 3,1%. В то же время на Праге-Пулноц цены выросли почти на 5%, а на Жолибоже – сразу на 8% за месяц.
Майское ускорение оказалось значительно сильнее апрельского, когда рост цен в большинстве районов не превышал 1% в месяц.
Тенденция к подорожанию, начавшаяся осенью 2025 года, привела к тому, что в мае 2026 года средняя стоимость квартир на вторичном рынке была уже на 2% выше, чем годом ранее, в Бялоленке, и на 10% выше – на Праге-Пулноц.
До пиков 2024 года осталось совсем немного
При этом в большинстве районов столицы цены всё ещё остаются ниже уровней двухлетней давности – периода, когда рынок переживал настоящий ажиотаж из-за государственной программы льготной ипотеки "Безопасный кредит 2%". Хотя субсидии распространялись только на новостройки, вслед за застройщиками цены начали активно повышать и владельцы квартир на вторичном рынке.
За последние два года сильнее всего средняя стоимость снизилась на Белянах – на 3,2%. В районе Средместье квартиры в среднем стоят на 2,2% дешевле, чем в мае 2024 года. Однако на Жолибоже, Праге-Пулноц и в Вавре ситуация противоположная – там цены уже превышают показатели двухлетней давности на 3–7,5%.
За последние месяцы средние цены постепенно приблизились к максимумам апреля–июня 2024 года. Более того, в пяти районах Варшавы в мае 2026 года были установлены новые ценовые рекорды. Наиболее заметно – примерно на 3% выше предыдущего максимума – выросли цены на Жолибоже и Праге-Пулноц.
Почему дорожают квартиры
Эксперты отмечают, что столь резкий рост может быть связан не только с повышением аппетитов продавцов, но и со структурой предложения. Более дешевые квартиры быстрее находят покупателей и исчезают с рынка, из-за чего средняя стоимость выставленных объектов автоматически увеличивается.
Тем не менее за три года рост ожиданий продавцов оказался весьма значительным. Если сравнивать с маем 2023 года – до запуска программы "Безопасный кредит 2%" – средняя цена, указанная в объявлениях, выросла на 19% в Вилянуве и более чем на 35% на Праге-Пулноц. В денежном выражении это составляет от примерно 2,8 тыс. до 4,3 тыс. злотых за квадратный метр.
Покупатели могут смело торговаться
Несмотря на повышение цен в объявлениях, покупатели сегодня имеют больше возможностей для торга.
Согласно отчету "Barometr", подготовленному Metrohouse и Credipass, в первом квартале 2026 года средний размер скидки при покупке квартиры в Варшаве достигал 2,6%. Это на 1,2 процентного пункта больше, чем годом ранее, и один из самых высоких показателей среди крупнейших городов Польши.
При этом владельцы квартир нередко существенно завышают стартовую цену в объявлениях. По мере того как объект остаётся на рынке, продавцы постепенно снижают свои требования, чтобы быстрее найти покупателя.
Чтобы оставаться в курсе событий, подписывайтесь на Telegram-канал и Instagram или группу FB нашей «Витрины». Если вы хотите поделиться новостями с редакцией – пишите.