Семьям с детьми в Польше стало труднее рассчитывать на крупную ипотеку. Эксперт объяснила, при чем здесь 800+

На сколько выросла ипотечная кредитоспособность?

Одинокий человек с ежемесячным доходом около 6 тыс. злотых нетто теперь может рассчитывать на ипотеку в размере 429,6 тыс. злотых – это на 2% больше, чем месяцем ранее.

Для бездетной пары с доходом 8 тыс. злотых нетто максимальная сумма кредита увеличилась на 1% – до 550,1 тыс. злотых.

Единственной категорией, где показатель снизился, стала семья с одним ребенком и доходом 10 тыс. злотых нетто. Ее кредитоспособность уменьшилась примерно на 1% – с 641,5 тыс. до 636,9 тыс. злотых.

Многие банки перестали учитывать 800+: комментарий NeoFinanse

Мы попросили прокомментировать ситуацию Дороту Конохович, основательницу компании NeoFinanse, которая уже 20 лет помогает в Польше получать выгодные условия по кредитам.

– 

– Семьи с детьми "просели" потому, что часть банков отказалась учитывать выплату 800+ при расчете кредитоспособности. Из-за этого расходы, связанные с детьми, стали сильнее "давить" на доход семьи. По нашим примерным подсчетам, разница в кредитоспособности между семьей с одним ребенком и бездетной парой – около 150 тысяч злотых на одного ребенка. И каждый следующий ребенок из-за небольших нюансов еще сильнее уменьшает эту способность, – поясняет Дорота.

– Еще несколько месяцев назад во многих банках при расчете кредитоспособности пособие 800+ учитывалось либо как дополнительный доход, либо через снижение расчетных расходов семьи. Например, при наличии двоих детей доходная часть увеличивалась (или расходы на содержание уменьшались) на 1600 злотых. Теперь же эти 1600 злотых просто полностью выпали из расчетов. После того как часть банков изменила подход, этот эффект во многих случаях исчез. По нашей оценке, рост кредитоспособности семей с детьми оказался существенно слабее именно из-за отказа части банков учитывать выплату 800+, – отмечает эксперт.

Подводя итог, эксперт NeoFinanse отмечает, что оценку ситуации можно сравнить с метафорой о наполовину полном или наполовину пустом стакане. С одной стороны, можно говорить о том, что финансовые возможности одиноких и бездетных покупателей не увеличились глобально сами по себе, просто на их фоне из-за новых правил резко снизилась кредитоспособность тех, у кого есть дети.

Быстрый расчет кредита в Польше от специалиста NeoFinanse

Эксперт отмечает, что на рынке сейчас действуют три ключевых фактора. Помимо изменения правил оценки семей с детьми, одиночки и бездетные пары начали зарабатывать значительно больше. По мнению эксперта, это может быть связано с тем, что у таких заемщиков больше возможностей и свободного времени для карьерного и финансового роста. Третьим важным фактором стал общий рост средней заработной платы по стране.

Как изменилась кредитоспособность в Польше за год

Несмотря на влияние новых правил расчета в части банков, в годовом сравнении кредитоспособность всех трех категорий заемщиков остается выше, чем в июне 2025.

За год кредитоспособность выросла:

• на 14% у одиноких покупателей,
• на 15% – у бездетных пар
• и даже на 12% – у семей с ребенком.

Как следует из отчета, даже небольшое увеличение доступной суммы кредита способно существенно расширить выбор жилья. В некоторых крупных городах прирост кредитоспособности от нескольких тысяч до нескольких десятков тысяч злотых привел к увеличению числа доступных квартир на десятки процентов.

Лодзь лидирует по числу доступных квартир, а Варшава и Краков показали резкий рост

Больше всего квартир, доступных для одиноких покупателей со средним доходом, по-прежнему предлагают Лодзь и города Верхнесилезско-Заглембской метрополии (GZM). Так, в Лодзи количество подходящих квартир выросло с 5,2 тыс. до 5,8 тыс. (+11%), а в GZM – с 4,8 тыс. до 5,2 тыс. (+9%).

Рост предложения также зафиксирован в Познани, Труймясте и Вроцлаве.

Однако наиболее заметные изменения произошли в Варшаве и Кракове, где число квартир, которые может позволить себе среднестатистический одинокий покупатель, увеличилось сразу на 30%. В частности, в Варшаве показатель вырос с 700 до 900 объектов, а в Кракове – с 300 до 400.

Тем не менее, как подчеркивают авторы упомянутого отчета, это связано не только с ростом кредитоспособности, но и с появлением на рынке большего числа квартир, соответствующих бюджету покупателей со средним доходом.