С этого года в Варшаве стартует уникальная программа "Mieszkanie za remont". Она уже успела наделать много шума и мы хотим пояснить, кто на нее может рассчитывать, каковы условия.

Отметим, что сейчас в Варшаве сложилась парадоксальная ситуация – цены на жилье бьют все рекорды, а при том в столице остается много пустующих квартир, а именно, уже в Варшаве насчитывается около 3 000 свободных квартир.

Наибольшее количество пустующих квартир находится в Прага-Пулноц, Прага-Полудне, Воле и Средместье. 

"Mieszkanie za remont" Warszawa 2024 - что представляет собой новая жилищная программа Варшавы?

Город постепенно ремонтирует здания, но затраты слишком высоки, чтобы отремонтировать их все за короткое время. Отсюда возникла идея новой программы "Mieszkanie za remont" – город предоставляет квартиру, участник программы за свой счет ремонтирует муниципальную квартиру, а взамен может быстрее начать ее арендовать.

Важно отметить, что это не общенациональная программа - каждый город устанавливает свои правила, а в некоторых городах такой программы вообще нет. В Варшаве она появилась только в 2024 году.

В конце января вступил в силу указ мэра Варшавы, устанавливающий подробные правила сдачи муниципальных квартир в аренду их будущим жильцам, которые сами решат их отремонтировать.

Какие квартиры будут доступны в рамках программы?

Каждый район Варшавы должен подготовить список квартир и сами квартиры для участия в программе. Не каждая квартира подходит для участия в программе. В предложение не могут быть включены здания, подлежащие капитальному ремонту, а также здания, внесенные или находящиеся в процессе внесения в реестр исторических зданий. Важно, чтобы предлагаемые квартиры имели отопление, водоснабжение и газовое оборудование в рабочем состоянии.

На кого рассчитана программа и каков список критериев, которым необходимо соответствовать?

Не все смогут воспользоваться программой "Mieszkanie za remont". Чтобы принять участие в варшавской программе в 2024 году, необходимо соответствовать ряду требований. Прежде всего, вы должны быть человеком, стоящим в очереди на получение муниципальной квартиры в Варшаве. Это означает, что вы должны соответствовать критериям, предъявляемым к претендентам на такую квартиру, а именно:

  • постоянно проживать в Варшаве,
  • соответствовать критериям дохода,
  • жить в условиях, которые оправдывают необходимость их улучшения,
  • не иметь возможности самостоятельно удовлетворить свои жилищные потребности.

Что означают критерии дохода и площади на практике? В Варшаве социальное жилье доступно тем, чей среднемесячный чистый доход netto на одного человека в семье не превышает:

  • 1 971 злотых в месяц для одиноко проживающего человека,
  • 2 759,40 злотых для двух человек,
  • 3 810,59 злотых для трех человек,
  • 4 467,59 злотых для четырех человек.

Исключение составляют пенсионеры, учителя или инвалиды. Следует также иметь в виду, что при аренде государственного жилья, помимо критериев дохода, существуют также строгие метрические критерии площади жилья (или комнаты). Метрическими площадями, оправдывающими улучшение жилищных условий, считаются следующие:

  • семья из одного человека - 10 м2
  • семья из двух человек - 14м2
  • семья из трех человек - 20м2
  • семья из четырех человек - 26м2
  • семья из пяти человек - 32м2
  • семья из шести человек - 38м2

Подробную информацию, включая расширенное описание критериев для желающих получить муниципальную квартиру в Варшаве, можно найти по ссылке.

Как подписывается договор об участии и когда он заключается?

Желающие принять участие в проекте должны ознакомиться с условиями договора. Для этого им сначала нужно договориться о встрече с представителем городского управления, который укажет конкретные положения, указывающие на то, что необходимо сделать в квартире. Затем район подпишет с будущим жильцом меморандум о взаимопонимании, в котором будет указан точный объем ремонтных работ. Однако договор аренды будет подписан только после завершения работ.

remont 2

Важно отметить, что город компенсирует расходы на утвержденный ремонт в виде снижения арендной платы. Те, кто захочет улучшить свои квартиры сверх заранее оговоренного объема, смогут это сделать. Однако в этом случае получить полной компенсации за проведенные ремонтные работы нельзя.

Какова процедура вступления в программу?

После первого этапа - инвентаризации квартир, участвующих в программе, - районы со списком квартир, отвечающих условиям программы, будут сами обращаться к людям, стоящим в очереди на получение муниципальной квартиры в Варшаве. Процедура будет выглядеть следующим образом:

1. Районные власти связываются с людьми, стоящими в очереди на получение муниципального жилья, и предлагают возможность участия в программе, рассказывают об условиях.

2. Заинтересованное в участии лицо выражает свое желание провести ремонт на условиях, установленных округом.

3. Участник программы и район подписывают соглашение, в котором подробно описывается объем ремонта, его стандарт и сроки, которые должны быть соблюдены.

4. Участник программы выполняет ремонтные работы к указанному сроку.

5. Район принимает работу и проверяет, чтобы она была выполнена в соответствии с соглашением.

6. Если все в порядке, стороны подписывают договор об аренде государственного жилья.