В последнее время в Варшаве стали продавать новое жилье площадь по 18 м² и даже по 9 м². В связи с этим в интернете было множество шуток. Похоже, им пришел конец.
С 1 августа в Польше вступает в силу пакет нормативных актов, призванных "оздоровить" рынок жилья. Они касаются технических условий, которым должны соответствовать здания и их расположение. Эти поправки также также регламентируют объем и форму строительного проекта.
Предполагается, что новые положения затруднят для недобросовестных застройщиков так называемую "patodeweloperkę", под которой понимается способы проектирования зданий, противоречащие общепринятым нормам (например, здание с микроквартирами площадью менее 10 м² или детская площадка размером 2х3 м.).
Регламент содержит следующие 10 положений:
- Увеличение расстояния между многоквартирными жилыми домами, которые строятся на соседних участках - До сих пор это расстояние составляло четыре метра (в случае стены с окнами), а после принятия поправки оно будет составлять не менее пяти метров.
- Увеличение расстояния между производственными и складскими зданиями и жилыми домами - Минимальное расстояние между стенами нового производственного или складского здания (с площадью застройки более 1000 м²) и стенами жилого или общественного здания, уже стоящего на другом участке, увеличено до 30 м.
- Пересмотрены правила планирования парковочных мест для автомобилей, используемых инвалидами - Согласно новым правилам - не все, как было до сих пор, а только 6% парковочных мест от общего количества парковочных мест в пределах одной застройки можно будет располагать вблизи окон зданий.
- Увеличение биологически активной площади в общественных скверах - На участках площадью более 1 000 м², отведенных под скверы, не менее 20% площади должно быть занято естественно растущими растениями - деревьями, кустарниками, газонами.
- Повышены требования к организации детских игровых площадок и зон отдыха для людей с особыми потребностями рядом с многоквартирными домами - Измененные правила включают требования к минимальной площади детской площадки в зависимости от количества квартир в многоквартирном жилом доме или в комплексе таких домов. Допускается строительство детской площадки вблизи строящегося объекта, но тогда расстояние от самого дальнего входа в здание до входа на детскую площадку должно составлять не более 750 м, рассчитанных как путь доступа по общественной пешеходной дорожке. Площадь самой детской площадки должна составлять не менее 150% от площади, предусмотренной стандартом для детской площадки. Также установлены строгие требования к оборудованию детских площадок, их ограждению или покрытию, а также к доступности детских площадок для людей с особыми потребностями.
- Минимальная площадь жилых помещений - Согласно новым правилам, в новых зданиях минимальная площадь жилых помещений должна составлять не менее 25 м². Подсобные помещения меньшей площади разрешается размещать на первом и втором этажах здания при условии прямого доступа извне. Эти правила не распространяются на здания коллективного проживания, т. е. гостиницы, мотели, гостевые дома.
- Перегородки на балконах, обеспечивающие приватность - Во вновь проектируемых многоквартирных домах для балконов, расположенных на одной плите, необходимо использовать перегородку достаточной высоты, ширины и светопропускания.
- Акустический комфорт в квартирах - В новых зданиях необходимо будет использовать перегородки, отвечающие соответствующим акустическим требованиям, и двери с улучшенной звукоизоляцией.
-
Требование к помещению, обеспечивающему надлежащие условия для переодевания взрослого с особыми потребностями. Такое требование распространяется на здания:
- государственные административные здания - с площадью более 2000 м²,
- где осуществляется деятельность в области культуры, спорта, торговли, услуг или обслуживания пассажиров на железнодорожном, автомобильном или воздушном транспорте - с полезной площадью более 10 000 м²,
- автозаправочные станции - с полезной площадью более 300 м² (относится к станциям, расположенным на автостраде или автомагистрали),
- здравоохранениa. - Помещения для хранения велосипедов или детских колясок в многоквартирных домах - Минимальная площадь такого помещения составит 15 м². Вместо этого разрешается строить отдельную пристройку, навес или беседку.
Чтобы оставаться в курсе событий, подписывайтесь на Telegram-канал и Instagram или группу FB нашей «Витрины». Если вы хотите поделиться новостями с редакцией – пишите.