Кто должен ремонтировать технику, мебель и инфраструктуру в арендованной квартире – арендатор или владелец квартиры? На этот вопрос ответила адвокат Małgorzata Durlej-Piotrowska.

– Арендодатель обязан обеспечить, чтобы квартира и все находящиеся в ней устройства были полностью исправны и пригодны для использования. Если оборудование было неисправным на момент передачи квартиры арендатору, то ответственность за ремонт лежит на владельце. Если поломка произошла из-за неправильного использования техники арендатором или отсутствия надлежащего ухода за ней, то расходы по ремонту должен оплатить арендатор. Однако, если неисправность произошла из-за естественного износа оборудования, арендодатель обязан покрыть все связанные с этим затраты, – отвечает адвокат Małgorzata Durlej-Piotrowska в интервью для gazeta.pl.

Адвокат подчеркивает, что в договоре аренды могут содержаться пункты, уточняющие правила, касающиеся ремонта и обслуживания. Важно перед подписанием договора внимательно ознакомиться с его содержанием и, при необходимости, обсудить условия, которые могут показаться неблагоприятными.

По закону, в обязанности собственника квартиры входит необходимость следить за исправностью систем и оборудования, которые обеспечивают доступ к воде, электричеству и отоплению. Он должен оплачивает работы, связанные с:

  • ремонтом систем электроснабжения, водоснабжения и газоснабжения,
  • заменой отопительных котлов,
  • заменой оконных и дверных конструкций,
  • ремонтом стен,
  • заменой полов, напольных покрытий и ковров.
Однако, если во время пользования квартирой произойдет повреждение стен, полов, окон или потолков по вине арендатора, то тогда арендатор обязан отремонтировать поврежденные элементы помещения.

Как действовать в случае поломки техники

Обязанности как арендодателя, так и арендатора определены в двух документах:

  • Kodeks Cywilny
  • Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego

Законы четко определяют процедуру, которую должен соблюдать арендатор в случае возникновения неисправности в арендованной квартире. Прежде всего, необходимо незамедлительно уведомить арендодателя о проблеме, лучше всего в письменной форме, чтобы сохранить подтверждение обращения. Полезно также сделать несколько фотографий сломанного оборудования.

Следующий шаг - установление причины поломки, может оказаться самым сложным этапом. Определение того, кто несет ответственность за ремонт, зависит именно от причины неисправности. Во многих случаях для выявления фактической причины поломки требуется техническое заключение, поэтому рекомендуется воспользоваться услугами независимых экспертов.

После установления причины можно приступать к ремонту. Арендодатель и арендатор должны совместно договориться о том, как будет проведен ремонт и обсудить способ покрытия расходов. 

Условия ремонта могут быть подробно описаны уже на этапе заключения договора

Договор аренды играет важную роль, в нём могут быть прописаны конкретные условия относительно ответственности за техническое обслуживание и ремонт. Перед подписанием договора аренды стоит обратить на эти пункты внимание, чтобы избежать неблагоприятных условий.

Кроме того, перед въездом в квартиру рекомендуется составить подробный акт приема-передачи, который точно опишет техническое состояние квартиры и оборудования. Это поможет избежать недоразумений в будущем и ясно определить, кто несет ответственность за возможные повреждения.