Рейтинг районов Варшавы: лучшие и худшие районы для жизни

Поляки регулярно составляют рейтинги лучших и худших районов польской столицы. Для этого в основном используется 6 критериев:

• развитая инфраструктура;
• доступ к образованию, учебным заведениям, достопримечательностям и местам, удобным для детей;
• доступ к зеленым зонам, благоприятная окружающая среда;
• доступ к разнообразным услугам;
• наличие компаний и предприятий, создающих новые возможности для трудоустройства;
• атмосфера района, связанные с ним мнения и стереотипы.

Чем больше баллов получает какой-либо район по этим пунктам, тем более он желанный для жителей Варшавы и тем дороже в нем жилье.

Районы Варшавы на карте:

ТОП-3 лучших районов Варшавы для проживания по годам:

• ТОП3 2022: Мокотув, Средместье, Воля (Вилянув - резко потерял позиции и спустился на 11 место из 18)
• ТОП3 2021: Средместье, Мокотув, Воля
• ТОП3 2020: Вилянув, Средместье, Мокотув
• ТОП3 2019: Мокотув, Средместье, Урсынув
• ТОП3 2018: Мокотув, Средместье, Урсынув
• ТОП3 2017: Средместье, Мокотув, Урсынув

Рейтинг и антирейтинг районов Варшавы

Рейтинг районов, которые чаще всего рассматриваются при покупке квартиры, традиционно открывает Мокотув. Этот район считается самым престижным. Здесь преобладает старая застройка, хотя постепенно появляются и новые здания. Район хорошо связан с центром города и другими районами - через Мокотув проходит линия метро, развита сеть трамвайных и автобусных маршрутов. Кроме того, это район с богатой историей, множеством очаровательных парков и большим культурным наследием.

Несмотря на то, что Средместье на протяжении многих лет высоко оценивается как район, пригодный для жизни, цены на жилье остаются неизменно высокими - стоимость метра для многих оказывается недоступной.

Благодаря близости к центру города, район Воля также пользуется популярностью при выборе нового места жительства. В районе нет недостатка в парках и спортивных центрах, что дает жителям возможность творчески проводить свободное время. Удобное расположение Воли, а также активное развитие ее деловой и культурной частей позволяют называть ее "варшавским Манхэттеном".

Жолибож, тоже ценится высоко за счет обилия парков и зеленых зон. Район имеет очень удобное транспортное сообщение с центром. Следует, однако, отметить, что небольшое количество земли, пригодной для строительства жилых объектов, обуславливает высокие цены на местную недвижимость. Интересно, что это не особо влияет на интерес к этой части города: предложения в Жолибож обычно исчезают очень быстро!

Рассматривая возможность приобретения новой квартиры, можно также ознакомиться с предложениями в районе Охота, имеющем хорошее транспортное сообщение с центром. Район привлекает прежде всего Щенсливицким парком, где можно как найти тишину и покой, так и насладиться развлекательной и спортивной программой. К тому же, это район, где история сочетается с современностью.

Урсынув по-прежнему входит в число лучших жилых районов, с большим количеством магазинов, супермаркетов и торговых центров. Район считается отличным местом для проживания семьи, он привлекает высоким уровнем школ и большим количеством детских садов и яслей. Здесь имеются многочисленные современные детские площадки, парки, спортивные площадки и плавательные бассейны. Урсынув также ценится за большое количество ресторанов, культурных объектов и предлагаемых услуг.

Прага Полудне - район, который с каждым годом привлекает все больше покупателей. Он примечателен близостью к центру города, живописным местам, городскому пляжу и станциям метро. Хотя некоторым он все еще кажется опасным, стоит отметить, что уровень преступности здесь значительно снизился и теперь ниже, чем в Средместье или Мокотове.

Вилянув - очень специфический район, переживший свой бум несколько лет назад. Он ассоциируется с эксклюзивностью и богатством. Этот, казалось бы, идеальный район - опрятная, чистая, современная, яркая и модная часть Варшавы - имеет и свои недостатки. Он расположен далеко от центра, а транспортная инфраструктура давно отстает от роста новых жилых комплексов. То же самое можно сказать и о количестве объектов образовательния - здесь ощущается явная нехватка учебных заведений. Вероятно, именно огромный приток населения несколько лет назад, когда Вилянув стал одним из лучших районов на рынке жилья, привел к тому, что инфраструктура сильно отстала от развития и сегодня является негативным фактором при выборе района для жизни в Варшавы. Вилянув, который в 2020 году возглавлял рейтинг наиболее благоприятных районов, в конце 2022 года уже находился на 11-м месте.

Худшие районы Варшавы

В антирейтинге районов Варшавы, в которых ищут квартиры, первые позиции неизменно остаются занятыми уже несколько лет:

• Бялоленка,
• Рембертув,
• Весола,
• Прага-Пулноц
• Таргувек.

Почему же Белоленка чаще всего вычеркивается из списка районов в самом начале поиска квартиры. Местные жители считают его слишком отдаленным от центра, есть проблемы с транспортом. Интересно, что несколько лет назад аргументы были те же самые, несмотря на то, что тогда еще не было ни моста, ни трамвая, которые позволили бы быстро добраться до метро в Млоцинах.

Потенциальные покупатели квартир долгие годы избегали района Прага-Пулноц. Многие и по сей день считают, что там не совсем безопасно. Сам район кажется им унылым и запущенным. Однако, несомненно, Прага-Пулноц меняется на глазах. Туда постоянно инвестируют новые средства, реставрируются старые здания.

И хотя статистика покупок квартир в этом районе растет не очень динамично, можно с уверенностью сказать, что восприятие Праги-Пулноц за последние несколько лет сильно изменилось. На это, безусловно, влияют большая ревитализация, открытие центра Praga Koneser и инвестиции в старые жилые дома. Район, два десятилетия назад ставший меккой для варшавских художников, сегодня переживает ренессанс и становится современным центром культурной жизни столицы.  На него стоит обратить внимание в будущем!

Весола это одна из самых тихих и спокойных частей Варшавы. Как и Тарговек, этот район проигрывает из-за неразвитой инфраструктуры, связывающей его с центром столицы, и слабого предложения культурных и развлекательных услуг.

Интересные факты о районах Варшавы

• Самый маленький район Варшавы - Жолибож, а самый большой - Вавер.
• Наименее населенным районом Варшавы является Рембертув.
• Наименее безопасными считаются Прага-Север, Средместье и Охота. Вилянув входит в число самых безопасных районов.
• С точки зрения коммуникаций, доступа к центру и развлечений для детей Рембертув является худшим.
• Наиболее благоприятными для семей с детьми являются районы Урсынув и Весола.
• Наименее загруженными являются улицы районов Беляны, Жолиборж и Урсус.
• Самым фешенебельным районом для проживания в Варшаве является Мокотув, а замыкает рейтинг Рембертув.
• С точки зрения цен на жилье самым дорогим районом Варшавы по-прежнему остается Средместье, за ним следует Жолиборж. Третье место занимает Вилянув, хотя именно он часто ассоциируется с самыми высокими ценами на квадратный метр.
• С точки зрения эксплуатационных расходов Рембертув, Бялоленка и Вавер определенно дешевле, чем районы в центре города.

Знаете ли Вы, откуда взялось название Жолибож и какова история Охоты? Ответы на эти вопросы и другие интересные факты о названиях районов Вы найдете в материале "Как называются районы Варшавы".