В Варшаве резко вырос спрос на жилье: "Подобный уровень спроса был 18 лет назад"

За год число людей, подающих заявки на ипотеку, выросло более чем на 60%. А именно, с 38 тыс. в марте 2025 года до 63 тыс. в марте 2026. Такие данные приводит доктор экономических наук Waldemar Rogowski главный аналитик Бюро кредитной информации, пишет Gazeta Wyborcza.

– Подобный уровень спроса последний раз наблюдался в июле 2008 года – незадолго до краха банка Lehman Brothers. Думаю, что сейчас поляки могли испугаться возможных экономических последствий войны на Ближнем Востоке, – говорит Waldemar Rogowski.

Он считает, что из-за "энергетического шока" процентные ставки перестанут снижаться или даже начнут расти, а дорогие нефть и газ повысят стоимость строительных материалов. Что в конечном итоге увеличит затраты на строительство жилья и цену квадратного метра.

Такой же позиции придерживаются и аналитики портала Otodom – Katarzyna Kuniewicz и Paweł Jarząbek. Но они говорят о еще одном тревожном факторе.

– В Варшаве снижается количество новых квартир на рынке. В последнем квартале застройщики вывели на рынок всего 8,8 тыс. квартир в семи крупнейших городах Польши – это худший результат за три года. В Варшаве новых квартир стало почти на четверть меньше, – говорят аналитики Otodom.

В результате цены на новое жилье начали расти, в Варшаве стоимость квадратного метра приближается к 20 тыс. злотых.

Активность выросла и на вторичном рынке

По данным сервиса Adradar, в марте 2026 с сайтов объявлений исчезло 55,5 тыс. предложений – на 20% больше, чем в феврале, и на 60% больше, чем в январе.

Аналитик Marek Wielgo считает, что такой рост связан с несколькими факторами:

• улучшилась доступность ипотечных кредитов;
• появились опасения, что условия финансирования могут ухудшиться в ближайшие месяцы.

– В результате многие покупатели решили, что откладывать покупку собственного жилья больше не стоит, – говорит он.

При этом предложений на вторичном рынке примерно на треть меньше, чем год назад – сейчас это около 16 тыс. квартир. Цены здесь более стабильны: в среднем около 18 тыс. злотых за кв. м., и почти не изменились с марта 2025 года.

Что дальше?

Эксперт жилищного рынка Mikołaj Paja из организации "Miasto Jest Nasze" считает текущую геополитическую ситуацию крайне нестабильной и труднопрогнозируемой.

Поэтому при наличии финансовой возможности и накопленного первоначального взноса покупку жилья, возможно, стоит рассмотреть именно сейчас. Несмотря на сокращение предложения, рынок по-прежнему остаётся достаточно насыщенным – это последствия строительного бума после 2023 года. Однако, как подчёркивает эксперт, этот период уже завершился: застройщики замедлили активность, тогда как покупатели, напротив, стали более активными.

По его словам, многие следят за сигналами Совета по денежно-кредитной политике.

– Многие члены совета дают понять, что цикл снижения ставок уже остановился. А если текущая геополитическая ситуация приведёт к росту инфляции, что вполне возможно, ставки могут снова пойти вверх. Поэтому неудивительно, что люди в условиях неопределённости решили не ждать и покупать жильё сейчас, – отмечает эксперт. 

Эксперт считает, что застройщики, вероятно, откажутся от прежней стратегии продаж, которую использовали в последние два года стагнации на рынке. По его словам, данные Реестра цен на недвижимость показывают, что цены в объявлениях заметно отличаются от реальных цен сделок – во многом из-за скидок. В дальнейшем такие скидки, скорее всего, будут постепенно сокращаться или вовсе исчезнут.