У многих в Польше возникает вопрос – что дешевле и выгоднее, арендовать квартиру или покупать ее в кредит. Таким же вопросом задалась и газета Rzeczpospolita, поручив в нем разобраться экспертам рынка недвижимости.

И эксперты подготовили анализ цен на квартиры, арендной платы и стоимости ежемесячного кредита. 

Общий вывод анализа заключается в том, что снимать квартиру дешевле, чем покупать ее в кредит. Ежемесячная аренда однокомнатной квартиры позволяет сэкономить 1 200 злотых в месяц в Варшаве, более 1 300 злотых в Кракове и 1 100 злотых в Гданьске, по сравнению с покупкой этой квартиры в кредит.

Детали отчета

Анализ показывает, что в Варшаве средняя цена однокомнатных квартир в июне составила 590 тысяч злотых, а средняя чистая арендная ставка - 2,4 тысячи злотых в месяц. С другой стороны, платеж по 25-летнему кредиту (20% собственного взноса) с фиксированной процентной ставкой составляет более 3,4 тыс. злотых в месяц, а с переменной - 3,6 тыс. злотых.

"Человек, решивший купить однокомнатную квартиру в Варшаве за 590 000 злотых, должен будет не только внести 118 000 злотых собственных средств, но и выплачивать ежемесячные взносы в размере около 3 400 злотых, в то время как за аренду аналогичной квартиры он заплатит около 2 400 злотых", - комментирует Марцин Дрогомирецкий, эксперт, подготовивший анализ. - "Разница кажется значительной. Это может побудить некоторых клиентов отложить свои планы по покупке небольшой квартиры в столице. Однако следует помнить, что, выплачивая кредит, мы строим недвижимость, а выплачивая аренду - нет."

Аналогичная ситуация наблюдается и в других крупных городах. В Кракове однокомнатные квартиры стоят в среднем 545 000 злотых. Средняя арендная плата составляет 2 000 злотых. Взнос по кредиту, в зависимости от типа процентной ставки, составляет почти 3,2 тыс. злотых (фиксированная) и более 3,3 тыс. злотых (переменная) в месяц.

В Гданьске это, соответственно, 510 тысяч злотых (средняя цена квартиры), 2 тысячи злотых (средняя арендная плата), более 2,9 тысячи злотых (фиксированная) и 3,1 тысячи злотых (переменная).

Во Вроцлаве однокомнатные квартиры в июне предлагались по цене 475 тысяч злотых. Средняя арендная ставка составляет 2 тысячи злотых, а рассрочка - почти 2,8 и 2,9 тысячи злотых соответственно.

В Лодзи арендная плата за однокомнатные квартиры аналогична месячному платежу по кредиту. Однокомнатные квартиры здесь стоят в среднем 271 тысячу злотых, а арендная ставка составляет в среднем 1,5 тысячи злотых. Взнос по кредиту составляет менее 1,6 тысячи злотых и более 1,6 тысячи злотых соответственно.

Плата за кредит - это еще не все

Кшиштоф Бонталь, еще один из экспертов, подготовивших анализ, отмечает, что сам по себе платеж по кредиту - это еще не все.

"Чтобы получить хорошую процентную ставку, клиентам необходимо использовать дополнительные банковские продукты," - говорит эксперт. "Чаще всего это страхование жизни. При покупке квартиры также необходимо страхование имущества, которое не нужно оплачивать при аренде. Эти две страховки обычно увеличивают ежемесячные расходы примерно на 5 процентов".

Также необходимо помнить о сопутствующих расходах, которые в некоторых банках оплачиваются на начальном этапе. По словам Кшиштофа Бонтала, эти расходы, которые чаще всего включают в себя комиссионные, различные виды страхования и оценки, и могут составлять до 2 процентов от суммы кредита.

"В сумме это составляет несколько тысяч или даже десяток тысяч злотых. Мы также не должны упускать плату за услуги нотариуса и иногда 2 процента налога на гражданско-правовые сделки. Все это означает, что наш собственный финансовый вклад в инвестицию будет выше принятых 20 процентов от стоимости покупки", – отмечает Бонталь.

Актуально:

Правительство Польши перенесло дешевые кредиты на жилье на 2025 год. Что изменится?