В последние годы из центра Варшавы уезжает все больше людей. Одна из причин – резкий рост количества квартир, которые сдаются посуточно. Об этом говорит недавнее исследование, которые провела компания DELab UW по заказу городской администрации.

Первый анализ предложений посуточной аренды в Варшаве проводился в 2019 году. Выяснилось, что за пять лет количество объектов для краткосрочной аренды увеличилось на одну треть, пишет wyborcza.pl.

– На сегодняшний день на 100 новых сданных квартир в Варшаве одновременно на платформах типа Airbnb появляется 20 новых предложений! Предложение сильно сконцентрировано в самом центре. Это, несомненно, ограничивает доступность жилья для жителей, – комментирует д-р Kristóf Gyódi, аналитик DELab UW.

Если в феврале 2019 года в Варшаве посуточно сдавали более 6,3 тыс. квартир, то в феврале 2024 года на Airbnb и подобных платформах краткосрочной аренды было уже 9,6 тыс. квартир! К этому следует добавить 4,4 тыс. предложений на Booking.com, которых не было ни на Airbnb, ни на VRBO.

– Фактический размер рынка превышает наши результаты, основанные на платформах Airbnb/VRBO, – признают авторы отчета.

74% квартир для быстрой аренды принадлежат субъектам, управляющим как минимум четырьмя объектами недвижимости. Пять процентов профилей отвечают за 51% активных объявлений. Это показывает, насколько профессионализирован этот рынок.

– Средняя квартира на Airbnb/VRBO принесла в 2023 году доход в размере 40 тыс. злотых. Потенциальные доходы значительно превышают доходы от долгосрочной аренды в центральных районах, что стимулирует дальнейший рост предложений, – говорят авторы отчета.

Большинство посуточных квартир размещаются в центре Варшавы

3/4 предложений находятся в радиусе 5 километров от станции метро Centrum – в районе Средместье. В итоге уже 3,5% всех жилых объектов в Средместье сдаются посуточно. В целом по Варшаве этот показатель составляет 0,7%. Это не такой большой процент, как в чешской Праге, например, но ситуация уже ведет к некоторым негативным последствиям.

Негативные последствия

Рост количества квартир для краткосрочной аренды вызывает и "обезлюдивание" центральных районов. В Средместье уже есть такие улицы, на которых нет магазинов для жителей, кроме довольно дорогих "Жабок".

– С краткосрочной арендой связано, в частности, снижение числа зарегистрированных жителей в Средместье. Район ощущает это как негативное последствие, это также нагрузка на нашу инфраструктуру, – сказал Александр Ференс, мэр района Средместье.

Он добавил, что к нему не поступали жалобы от жителей, соседствующих с помещениями, сдаваемыми в краткосрочную аренду. Однако он не исключает, что жалобы могут быть направлены непосредственно администраторам.

Однако с такой проблемой уже сталкивается Гданьск, где в туристической части города в некоторых зданиях большинство квартир сдается в краткосрочную аренду. Постоянные жители жалуются, потому что неудобства для них огромны. Краткосрочные арендаторы обычно приезжают для развлечений, они шумные, не сортируют отходы.

На недавней встрече мэров центральных районов Варшавы подняли вопрос о том, что бизнес краткосрочной аренды необходимо контролировать. Например, необходимо введение лицензий на краткосрочную аренду и необходим реестр квартир, сдаваемых посуточно.

***

Автор заглавного фото Dima Malihin.