В Варшаве зафиксировано рекордное количество квартир в продаже

На семи крупнейших рынках недвижимости страны – в Варшаве, Кракове, Вроцлаве, Гданьске, Познани, Лодзи и Катовицах – в середине апреля насчитывалось около 103 тысяч объявлений. Это на 38% больше, чем в аналогичный период прошлого года, свидетельствуют данные порталов Otodom и OLX, опубликованные на olxdata.azurewebsites.net.

Больше четверти всех объявлений приходилось на Варшаву: в конце марта здесь было доступно почти 28,8 тысячи предложений. В годовом сравнении рост составил 39% – почти 9 тысяч новых объявлений. Причем количество квартир в продаже увеличивается практически без перерывов с ноября 2023 года, когда предложение опустилось ниже 14 тысяч, пишет bankier.pl.

График количества квартир в продаже в Варшаве

Краков и Гданьск тоже бьют рекорды

В Кракове ситуация похожая: на стыке первого и второго кварталов 2025 года здесь также зафиксировано рекордное количество предложений за всю историю наблюдений – около 18 тысяч объявлений. Это на 65% больше, чем год назад.

Третье место по числу объявлений о продаже квартир занял Вроцлав, но здесь в последние месяцы наблюдается спад предложения. Если в декабре на порталах можно было найти свыше 19 тысяч объявлений, то к концу марта их осталось 16,7 тысячи – минус 2,5 тысячи за четыре месяца. Тем не менее, это всё равно на 25% и более чем на 3 тысячи больше, чем в марте 2024 года.

Стабильный рост в Лодзи, Гданьске и Познани

Рубеж в 10 тысяч объявлений к концу первого квартала 2025 года преодолели также Лодзь, Гданьск и Познань. Здесь рост составил от 23 до 35%, а в абсолютных цифрах – от 2 до почти 3 тысяч новых предложений. Для Гданьска это также рекордный показатель.

Источник: olxdata.azurewebsites.net. (по состоянию на конец марта 2025 г.)

Почему так много квартир в продаже

Число предложений заметно выросло по сравнению с падением на рубеже 2022–2023 годов, когда рынок резко опустел из-за действия программы "Безопасный кредит 2%".

Хотя, по данным Бюро кредитной информации, часть покупателей снова вернулась на рынок, у застройщиков наблюдаются новые трудности. По наблюдениям Bankier.pl, в первом квартале 2025 года застройщики, по которым журналисты вели статистику, реализовали 3888 квартир – на 12% меньше, чем год назад. Это хуже и по сравнению с четвёртым кварталом 2024 года, когда было продано 4343 квартиры.

Прогноз

По мнению старшего аналитика рынка недвижимости в Cenatorium, Małgorzaty Wełnowskiej, спрос в ближайшие месяцы, скорее всего, стабилизируется.

– Спрос на жильё остаётся ослабленным из-за отсутствия государственных программ поддержки, высоких процентных ставок, дорогих ипотечных кредитов, а также замедления роста зарплат, – отмечает Małgorzata Wełnowska.

При этом ожидается замедление роста предложения, особенно на первичном рынке. В последние месяцы фиксируется снижение как числа вводимых в эксплуатацию квартир, так и начала новых строительств.

Цены – отчеты Польского института экономики

Цены на квартиры всё ещё рекордные. Однако, по данным Cenatorium, в начале 2025 года в объявлениях стали указывать немного более низкие суммы. Данных о реальных средних ценах сделок за первый квартал пока нет – их публикация ожидается через месяц.

Однако в свежем отчёте Польского института экономики (PIE) говорится, что рост цен на квартиры в Польше заметно замедлился, а рынок начинает стабилизироваться, пишет dziennik.pl,. Эксперты прогнозируют, что в ближайшие месяцы цены останутся на нынешнем уровне или будут расти лишь символически.

В первом квартале 2025 года динамика цен на вторичном рынке жилья в 16 воеводских центрах и в Гдыне составила всего 2,1% в годовом исчислении. На первичном рынке рост был немного выше – 3,9%. Это серьёзное замедление по сравнению с прошлым годом.

Рынок аренды остаётся спокойным

В семи проанализированных городах аренда подорожала в среднем на 2,2% в годовом выражении – аналогично предыдущим периодам. Для наиболее популярных квартир площадью 40–60 м² средняя стоимость аренды составила 2700 злотых за пределами Варшавы и 3700 злотых в столице.

Самые большие квартиры (площадью более 90 м²) заметно подешевели – как в Варшаве, так и в других крупных городах средняя стоимость аренды упала ниже 10 тысяч злотых в месяц. Причина – резкий рост количества предложений: в Варшаве число больших квартир в аренду увеличилось более чем на 300%.

Интересно, что общее количество предложений на рынке аренды продолжает снижаться – это уже не первый квартал подряд. В семи изученных городах количество предложений сократилось на 8% в годовом выражении, в самой Варшаве – на 6%, а в остальных городах – в среднем на 10%.

Заглавное фото: Dima Malihin