В Польше резко оживился рынок аренды жилья. Пик активности традиционно приходится на вторую половину лета. В это время квартиры начинают активно искать студенты – и первокурсники, и те, кто возвращается после каникул. К ним присоединяются и работающие арендаторы: многие используют отпускные месяцы, чтобы сменить квартиру, сообщает Rzeczpospolita.
По словам эксперта группы Morizon-Gratka Marcina Drogomireckiego, уже к концу июля число запросов на квартиры было на 30% выше, чем в начале месяца. В августе тенденция сохраняется. Аналогичную динамику фиксирует портал Nieruchomości-online.pl: в июле интерес к объявлениям вырос более чем на треть по сравнению с июнем.
Эксперты отмечают: июль, август и сентябрь – самые горячие месяцы на рынке аренды. «В это время жильё ищут не только студенты, но и работающие люди, для которых отпуск – единственная возможность сменить квартиру», – говорит Krzysztof Kabaj, вице-президент Polska Federacja Rynku Nieruchomości.
Цены продолжают расти
Согласно Rentier.io, средняя арендная ставка в 17 крупнейших городах за год выросла примерно на 5%. Наибольший рост наблюдается в Сосновце – на 11%. В Гданьске и Люблине – на 8%, в Ченстохове – на 1%.
Эксперты отмечают: жильё сейчас дороже, чем год назад, а владельцы в крупных городах всё чаще рассчитывают на более высокие ставки, исходя из принципа «не этот арендатор, так следующий».
В среднем за месяц цены увеличились на 1,08%. В отдельных городах – например, в Щецине, Белостоке и Сосновце – зафиксированы небольшие снижения.
Варшава – самая дорогая
Согласно отчёту Rankomat.pl и Rentier.io, в столице аренда достигла 79 злотых за кв. м. Это значит, что 50-метровая квартира обходится почти в 4 тыс. злотых в месяц без учёта коммунальных платежей.
В Гданьске цены быстро приближаются к столичным и уже составляют 70 злотых/кв. м. Похожие уровни фиксируются в Кракове (68 злотых/кв. м) и Вроцлаве (66 злотых/кв. м). В то же время в Радоме (42 злотых/кв. м) и Ченстохове (39 злотых/кв. м) стоимость аренды практически не меняется.
источник: Rentier.io, rankomat.pl, money.pl
Аренда или кредит?
Отчёт также показывает: в большинстве городов ипотека дороже аренды. Исключение – Ченстохова, Лодзь, Щецин и Сосновец, где кредит пока обходится немного дешевле.
В Варшаве и Кракове разница особенно заметна: ежемесячный платёж по кредиту на 860 злотых выше, чем стоимость аренды.
источник: Rentier.io, rankomat.pl, money.pl
Что дальше?
Эксперты считают, что рынок аренды в ближайшие месяцы останется активным. Спрос сосредоточен в университетских и деловых центрах.
Количество предложений почти не изменилось по сравнению с прошлым годом, поэтому снижение цен пока маловероятно. Более заметное замедление роста ставок возможно лишь к концу года, когда ажиотаж спадёт.
Чтобы оставаться в курсе событий, подписывайтесь на Telegram-канал и Instagram или группу FB нашей «Витрины». Если вы хотите поделиться новостями с редакцией – пишите.