Варшава снова возглавила список самых дорогих городов Польши по стоимости аренды жилья. Согласно свежему отчёту Rankomat.pl и Rentier.io, стоимость аренды квартиры среднего размера (35–60 м²) выросла до 75 злотых за квадратный метр – на 2,9% больше, чем в предыдущем квартале. Для сравнения: в Гданьске аренда стоит около 66 zł/м², в Кракове – 64 zł.
В масштабах страны разрыв огромен – столица дороже Ченстоховы более чем вдвое, ведь там за метр платят всего 36 злотых. Неудивительно, что именно Варшава лидирует и по соотношению арендных расходов к доходам жителей, пишет naszemiasto.pl.
👉 Устроили опрос о стоимости аренды жилья в телеграм-канале Витрины
Почти половина зарплаты – на аренду
Жители Варшавы, хотя и зарабатывают больше, чем в других регионах, отдают на аренду в среднем 44% своей зарплаты.
Это один из худших показателей среди столиц Евросоюза.
Для сравнения: в Вене и Хельсинки этот показатель не превышает 25%, а в Берлине – около 30%. Хуже, чем в Варшаве, дела обстоят лишь в Лиссабоне, Мадриде, Любляне, Дублине и Афинах.
| Город | Квартиры среднего размера (35–60 м²) | Квартальное изменение | Годовое изменение |
|---|---|---|---|
| Варшава | 75 zł | +2,9% | +2,1% |
| Гданьск | 66 zł | +3,2% | +2,6% |
| Краков | 64 zł | +1,7% | +2,1% |
| Вроцлав | 62 zł | +2,1% | +3,0% |
| Гдыня | 58 zł | +2,6% | +2,5% |
| Познань | 55 zł | +3,5% | +5,0% |
| Щецин | 54 zł | +1,6% | +3,1% |
| Люблин | 51 zł | +1,6% | +1,6% |
| Жешув | 49 zł | −1,0% | +2,4% |
| Катовице | 47 zł | −0,4% | −0,4% |
| Лодзь | 46 zł | −0,3% | +3,9% |
| Быдгощ | 45 zł | −1,3% | +6,4% |
| Торунь | 44 zł | +4,6% | +8,3% |
| Белосток | 43 zł | −1,9% | +2,0% |
| Радом | 42 zł | +3,9% | +6,0% |
| Сосновец | 39 zł | +4,9% | +2,1% |
| Ченстохова | 36 zł | −1,0% | −0,2% |
Источник: Rentier.io / Rankomat.pl
Маленькие квартиры дорожают быстрее всего
Наибольший рост стоимости аренды зафиксирован в сегменте небольших квартир – до 35 м². За год аренда таких помещений подорожала в среднем на 4,3%, а в отдельных городах, например в Торуни или Быдгоще, – более чем на 10%. Аналитики объясняют это повышенным спросом со стороны студентов и молодых специалистов.
Квартиры площадью свыше 60 м², напротив, теряют популярность, и в ряде городов цены на них даже снизились.
– Аренда имеет выраженную сезонность: в третьем квартале 2025 года ставки по небольшим метражам росли из-за студенческого спроса, тогда как для больших квартир медиана снизилась. Предложение новых объявлений выросло на 34% квартал к кварталу – это типичный сентябрьский пик после спокойного лета. В четвёртом квартале ожидается стабилизация цен, а в районах с наибольшим ростом предложения возможны локальные коррекции, – отметил Антон Бубель, глава Rentier.io.
Варшава дорога, но не уникальна
Хотя польская столица остаётся самой дорогой в стране, её ситуация мало отличается от других европейских столиц.
В Мадриде и Братиславе соотношение аренды к доходам схожее, а в Лиссабоне даже хуже.
| Столица | Стоимость аренды (1 спальня вне центра) | Средняя чистая зарплата | Доля аренды в доходе |
|---|---|---|---|
| Лиссабон | 4 423 zł | 5 370 zł | 82% |
| Афины | 2 200 zł | 4 395 zł | 50% |
| Дублин | 7 351 zł | 15 180 zł | 48% |
| Любляна | 3 104 zł | 6 700 zł | 46% |
| Мадрид | 4 146 zł | 9 400 zł | 44% |
| Варшава | 3 351 zł | 7 600 zł | 44% |
| Братислава | 2 695 zł | 6 140 zł | 44% |
| Амстердам | 7 279 zł | 17 186 zł | 42% |
| Рим | 3 390 zł | 8 100 zł | 42% |
| Прага | 3 438 zł | 8 390 zł | 41% |
| Будапешт | 2 200 zł | 5 520 zł | 40% |
| Никосия | 2 410 zł | 6 160 zł | 39% |
| Загреб | 2 463 zł | 7 050 zł | 35% |
| Вильнюс | 2 357 zł | 6 750 zł | 35% |
| София | 2 000 zł | 5 960 zł | 34% |
| Париж | 4 414 zł | 13 750 zł | 32% |
| Таллин | 2 236 zł | 7 080 zł | 32% |
| Бухарест | 1 594 zł | 5 070 zł | 31% |
| Брюссель | 3 979 zł | 12 840 zł | 31% |
| Берлин | 3 820 zł | 12 900 zł | 30% |
| Копенгаген | 4 966 zł | 16 930 zł | 29% |
| Стокгольм | 3 843 zł | 13 160 zł | 29% |
| Рига | 1 542 zł | 5 520 zł | 28% |
| Хельсинки | 3 362 zł | 12 700 zł | 26% |
| Вена | 3 223 zł | 12 790 zł | 25% |
*Данные основаны на средних ценах аренды квартиры с одной спальней за пределами центра, рассчитанных по информации с сайта numbeo.com.
Источник: Rentier.io / Rankomat.pl
Тем не менее, высокая стоимость жизни в Варшаве заставляет всё больше жителей искать жильё на окраинах или делить квартиру с соседями.
Чтобы оставаться в курсе событий, подписывайтесь на Telegram-канал и Instagram или группу FB нашей «Витрины». Если вы хотите поделиться новостями с редакцией – пишите.