В Польше готовятся новые строительные нормы. Эксперты: строительство частного дома может подорожать

"Warunki Techniczne" задают минимальные стандарты, которым должны соответствовать здания. Последние обновления – WT 2017 и WT 2021 – ужесточили нормы теплоизоляции и энергоэффективности.

Новая версия WT 2026 сейчас проходит общественные обсуждения. Планируется, что нормы вступят в силу осенью следующего года. Требования коснутся новых объектов и реконструкций, но не затронут существующие дома.

Термоизоляция и пожарная безопасность: спорные нововведения

Больше всего вопросов вызывают изменения в сфере утепления и пожарной безопасности. Проект предусматривает, что системы утепления фасадов (ETICS) должны будут соответствовать более строгим требованиям пожароустойчивости. В приоритете окажутся негорючие материалы, например, минеральная вата, а на фасадах появятся дополнительные противопожарные пояса.

Цель – повысить пожарную безопасность. Но для владельцев домов такая модернизация будет дорогой и не всегда оправданной. Минеральная вата стоит дороже, хуже утепляет, требует аккуратного монтажа. И её нужно больше, чем, например, привычного пенополистирола, который часто используют для этих целей.

Если эти нормы введут и для частных домов, затраты вырастут на несколько тысяч злотых. При этом экономия на отоплении составит лишь несколько процентов в год. В итоге такие вложения будут окупаться десятилетиями.

Где изменения действительно полезны?

Одним из плюсов эксперты называют повышение требований к звукоизоляции. В домах-близнецах и таунхаусах межсекционные стены должны будут соответствовать параметрам, принятым для многоквартирных зданий. Это означает меньший уровень шума, более комфортные условия для работы и отдыха, меньше конфликтов между соседями.

Также запретят острые элементы на заборах высотой до 2,2 м – колючую проволоку, битое стекло и острые пики. Это делается ради безопасности. Старые заборы менять не нужно.

Проект обязывает устанавливать системы возобновляемой энергии на общественных зданиях. Частные дома пока от этого освобождены, но солнечные панели со временем станут нормой. Поэтому специалисты уже советуют проектировать крыши с учётом их будущей установки.

Строительство может подорожать на 10-15%

Формально требования к теплопередаче стен, крыш, дверей и окон остаются как в WT 2021. Зато вводится более строгий стандарт общей энергоэффективности. Это значит, что инвесторам придётся использовать лучшие материалы, больше утеплять и ставить более дорогие окна и двери.

Эксперты предупреждают: строительство дома по WT 2026 может подорожать на 10–15%. Основная причина – новые требования к утеплению. При этом экономия на энергии будет почти незаметной.

– Мы достигли границы эффективности, – считает Rynkowski. – Дальнейшее ужесточение норм не приносит экономической выгоды.

Новые нормы могут снизить доступность жилья

Эксперт считает нормы по акустике и пожарной безопасности важными. А ужесточение теплотехнических требований – чрезмерным. Дома, строящиеся по WT 2021, уже энергоэффективны, повышение стандартов приведёт к росту расходов и снижению доступности жилья.

По его мнению, оптимальным компромиссом было бы сохранить нормы WT 2021 в части теплоизоляции и сосредоточиться на контроле качества работ, борьбе с теплопотерями и правильной вентиляции.

– Сегодня, когда инвесторы сталкиваются с дорогими кредитами и высокими ценами на материалы, каждое изменение строительного законодательства должно быть взвешено. Речь не о торможении развития, а о разумном балансе, – подчёркивает Rynkowski.

Проект WT 2026 (Warunki Techniczne 2026) создавался ещё в 2021–2022 — в период, когда Европа активно продвигала стратегию "Fit for 55" (сокращение выбросов парниковых газов в ЕС до 55%) и стремилась к климатической нейтральности. Так как энергия была дешёвой и помощи от государства было много, введение более строгих правил тогда выглядело реальным. 

Сейчас ситуация изменилась: война в Украине, резкий рост стоимости материалов и энергии заставляют частных инвесторов считать каждый злотый и избегать рискованных решений, пишет money.pl.