Ипотека в Польше стала доступнее: какой банк дает максимальный кредит на жилье. Таблица

В 2025 году в Польше выросли зарплаты и снизились ипотечные ставки, что заметно повысило кредитоспособность семей. Поскольку цены на жильё сейчас остаются относительно стабильными, рост кредитного лимита означает, что семьи могут позволить себе квартиру больше. Например, с дополнительной комнатой или более высокого стандарта. При этом эксперт рынка недвижимости Bartosz Turek подчёркивает, что требования банков не стали мягче – кредиты по-прежнему выдают не всем подряд, пишет businessinsider.com.pl.

Главные цифры: рост на 22% за год

По расчётам Bartosza Turka, сейчас семья из трёх человек с доходом на уровне 12 565 злотых нетто в месяц может рассчитывать на ипотечный кредит примерно в 926 тыс. злотых. Это на 22% больше, чем год назад.

Для сравнения: три года назад, в июле 2022, во время глубокого ипотечного кризиса, максимальная доступная сумма для такой семьи не превышала 400 тыс. злотых.

Проценты падают, возможности растут

Из-за снижения ключевых ставок и роста доходов процент по ипотеке сейчас опустился примерно до 6%. На рынке уже есть предложения и ниже. Для сравнения: ещё в начале года нормой были ставки на уровне 7–8%.

Аналитики портала Bankier.pl отмечают, что на фоне стабильных цен на недвижимость, поляки могут позволить себе квартиры больше на одно дополнительное помещение.

Получить кредит по-прежнему непросто

Несмотря на рекордный рост максимальной суммы кредита, получить ипотеку по-прежнему нелегко – предупреждает Turek.

Он также отметил, что 4–5 лет назад, когда средний кредит стоил 2–3%, банки давали их гораздо проще. Кредитов было примерно на треть больше, чем сейчас. Сегодня такие низкие ставки уже невозможно встретить.

Медианная сумма кредита в 926 тыс. злотых означает, что половина банков предложит больше, а половина – меньше. В большинстве банков семья с таким доходом может рассчитывать на ипотеку минимум около 900 тысяч злотых.

Какой банк дает максимальный кредит на жилье в Польше

Приведенная ниже таблица (данные банков на середину ноября 2025) показывает, на какую максимальную сумму кредита может рассчитывать семья из трех человек с доходом 12 565 злотых нетто в месяц.

Другие исходные данные: Модельным заемщиком выступает супружеская пара с одним ребенком, оба родителя работают на полный, бессрочный контракт (более 3 лет). Семья проживает в городе с населением около 300 тыс. человек, имеет хорошую кредитную историю и без крупных кредитных обязательств. Семья владеет автомобилем за 40 тыс. злотых. Ежемесячные расходы на содержание семьи составляют 2 тыс. злотых нетто.

подготовлено на основе материала Бартоша Турка