После 1 января 2026 в Польше подорожают квартиры в новых домах: застройщиков обяжут создавать укрытия

Застройщики предупреждают, что выполнение этого требования может увеличить стоимость жилья на 300 злотых за квадратный метр, сообщает wyborcza.biz.

Места укрытия в жилых домах, больницах и школах

Закон о защите населения и гражданской обороне определяет задачи по защите населения в мирное и в военное время и предлагает новые требования.

Согласно закону, подвальные этажи в новых многоквартирных домах, общественных зданиях и гаражах должны быть спроектированы так, чтобы их можно было использовать для размещения мест временного укрытия. Это касается жилых домов, школ, больниц, государственных учреждений, вокзалов и судов.

Изменения вступят в силу с 1 января 2026. Каждый новый проект, который планирует реализовать застройщик, должен предусматривать организацию таких мест. Несоблюдение требований может привести к отказу в выдаче разрешения на строительство или ввод здания в эксплуатацию, а в крайних случаях – к финансовым штрафам и приостановке строительства.

Предусмотрены исключения: если строительство мест укрытия технически или экономически невозможно, инвесторы могут запросить освобождение от этого требования.

Прогнозируется и рост цен на квартиры

Генеральный директор Польской ассоциации строительных компаний (PZFD) Bartosz Guss отметил, что новые обязательства приведут к удорожанию квартир из-за дополнительных затрат. При этом финансовой поддержки от государства застройщики, скорее всего, не получат.

«Согласно закону, на строительство мест временного укрытия можно получить 100% финансирования, но, по информации Министерства внутренних дел и администрации, эти средства не будут направляться на коммерческий рынок. Это значит, что расходы лягут на частный сектор», – подчеркнул Guss.

По оценкам PZFD, стоимость строительства квадратного метра жилья может вырасти на несколько сотен злотых. А сам проект, который по административному решению должен включать места укрытия, будет примерно на 30% дороже стандартного.

Застройщики подчеркивают, что компенсации со стороны государства не гарантированы. Статья 83 проекта закона предусматривает возможность предоставления средств на строительство защитных сооружений мэриями и городскими властями, но это не обязательно.

Полезная площадь квартир может уменьшиться

Опрос, проведенный польским порталом по недвижимости и строительной отрасти dompress.pl, показал, что компании ожидают значительного увеличения затрат на новые проекты, включая усиление конструкций и внедрение дополнительных мер пожарной безопасности.

Это приведет ещё и к увеличению сроков проектирования и строительства.

По оценкам вице-президента Atal Mateusza Bromboszcza, новые требования увеличат затраты на строительство примерно на 5–10%. Генеральный директор Develia Tomasz Kaleta добавляет, что нормы могут уменьшить полезную площадь квартир, например, за счет сокращения парковочных мест или кладовых.

Ситуация с убежищами в стране

По данным инвентаризации мест временного укрытия и бомбоубежищ 2023, в Польше насчитывается 224 тыс. таких объектов, способных вместить около 47 млн человек. Однако новые места укрытия, которые обязаны строить застройщики, защищают только от погодных катаклизмов – мощного дождя или града.

По данным пожарной службы, только около 4% польских граждан могут рассчитывать на укрытия, обеспечивающие реальную защиту.

Отчет Верховной контрольной палаты за 2024 показал, что гражданской обороны в Польше практически нет. Большинство жителей не знают, где искать безопасное место в случае угроз. 6 из 32 проверенных муниципалитетов не обеспечили ни одного места укрытия для своих жителей, а 68% проверенных убежищ и более половины укрытий не соответствовали техническим требованиям.