Совсем недавно застройщикам в Польше запретили скрывать цены в объявлениях о продаже недвижимости, а теперь правительство планирует сделать следующий шаг – запретить застройщикам повышать цены на квартиры и дома после подписания договора с покупателем. Одновременно планируются и другие меры по усилению защиты клиентов девелоперских компаний.
Как следует из проекта поправок, опубликованного во вторник в перечне правительственных работ, девелоперы больше не смогут менять цену жилья в ущерб покупателю после заключения договора. Это касается как квартир, так и индивидуальных домов, сообщает portalsamorzadowy.pl.
Покупатель получит гарантии неизменности цены, а все риски, связанные с ростом себестоимости инвестиций, будут возложены на девелопера как на профессионального участника рынка.
Штраф за срыв брони и разрыв договоров
Проект также предусматривает увеличение возврата резервационного взноса, если застройщик не выполняет свои обязательства. По оценке министерства, это должно отбить у компаний желание в одностороннем порядке разрывать договоры на фоне роста рыночных цен и повысить стабильность сделок.
Также застройщиков обяжут публиковать предложения и расширенные данные о своей деятельности в государственном портале DOM. Покупатели смогут проверить:
- историю реализованных инвестиций,
- информацию о санкциях и предупреждениях со стороны надзорных органов,
- реальные цены сделок, а не только рекламные предложения.
Портал будет вести Ubezpieczeniowy Fundusz Gwarancyjny. Его запуск запланирован через 20 месяцев после публикации закона в Dziennik Ustaw.
Дополнительной мерой защиты станет обязанность указывать компанию, которая возьмёт на себя ответственность за дефекты жилья, если специальная фирма-застройщик прекратит деятельность до окончания гарантийного срока.
Прозрачнее реклама и объявления
Законопроект вводит минимальные требования к объявлениям о продаже жилья. В них должны быть указаны адрес инвестпроекта, планы квартир с метражом, сведения о подсобных помещениях и чёткое обозначение визуализаций как примерных.
Процедура приёмки станет строже
Проект меняет и правила приёма квартиры или дома. Покупатели смогут направлять протокол приёмки с перечнем дефектов в электронном или почтовом виде, включая отчёты технических специалистов. При этом представитель девелопера будет обязан участвовать в приёмке, а заявленные дефекты станут юридически обязательными и будут подпадать под установленные законом сроки устранения.
Проект поправок подготовлен MRiT и дополняет действующий закон о защите прав покупателей жилья и Дивелоперском гарантийном фонде. Теперь документ предстоит рассмотреть правительству и парламенту.
Чтобы оставаться в курсе событий, подписывайтесь на Telegram-канал и Instagram или группу FB нашей «Витрины». Если вы хотите поделиться новостями с редакцией – пишите.