На рынке вторичных квартир в Польше для покупателей появилось больше возможностей вести переговоры о снижении цены. Об этом свидетельствует новый отчет рынка жилья в Польше «Barometr», подготовленный Metrohouse и Credipass. Основная причина – продавцам становится всё труднее найти клиентов.
Однако в продаже вторичной недвижимости появилось одно «но»: сами продавцы начали завышать начальные цены, поэтому торги часто начинаются с более высокой отметки.
Где цены на «вторичку» выросли, а где остались прежними?
Согласно данным за IV квартал 2025 года, средние цены на вторичное жильё в крупнейших польских городах выросли на 3–4,5% по сравнению с предыдущим кварталом.
источник: Metrohouse i Credipass
Например, в Гданьске. Этот город остаётся привлекательным для инвестиций, в том числе под сдачу в аренду.
Исключением стала Лодзь, где средняя цена снизилась на 3,3% – до 7498 злотых за кв. м. Также падение цен зафиксировано в Кракове. Это происходит в основном из-за большого предложения нового жилья, которое заставляет владельцев вторичного быть гибкими в цене, анализирует businessinsider.com.pl.
Эксперты отмечают, что рынок жилья постепенно выходит на новую стабильную фазу после бурных лет пандемии, инфляции и резких колебаний ставок.
На сколько удалось снизить цену переговорами?
Статистические данные показывают, что в результате переговоров покупатели могли снизить цену больше всего в Кракове (3,6%) и Гданьске (3,5%), что в денежном выражении составило около 500 злотых за кв. м. В Варшаве и Лодзи возможности для переговоров достигли максимума за последний год.
| Город | Средняя цена сделки в IV кв. 2025*/кв. м | Изменение кв./кв. | Изменение г/г | Разница между первой и последней ценой в объявлении | Торг (переговоры) | Средняя цена покупаемой квартиры | Средняя площадь покупаемой квартиры |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Вроцлав | 11 962 zł | 3,5% | 1,4% | 2,6% | 1,4% | 549 000 zł | 46 |
| Краков | 13 930 zł | 4,4% | -3,7% | 4,5% | 3,6% | 589 000 zł | 42 |
| Варшава | 16 127 zł | 2,9% | 0,6% | 4,3% | 2,9% | 894 000 zł | 56 |
| Гданьск | 12 769 zł | 4,5% | 5,7% | 2,4% | 3,5% | 630 000 zł | 50 |
| Лодзь | 7 498 zł | -3,3% | -7,7% | 2,5% | 3,0% | 311 000 zł | 43 |
источник: Metrohouse i Credipass
Времени на продажу квартиры стало уходить больше
Продавцы продолжают снижать цены ещё до появления покупателей. Среднее снижение при выставлении объявления составляло от 2,4% в Гданьске до более 4% в Кракове и Варшаве. Исключение составила Варшава (+0,2% к предыдущему кварталу). Однако эти показатели ниже, чем три месяца назад (в III квартале 2025 года снижение доходило до 6,5%, а год назад – более 7%).
Продавцам становится всё труднее найти покупателей. Среднее время продажи квартиры превысило 4 месяца в Варшаве и приближается к 5 месяцам в небольших городах, что заметно дольше, чем год назад.
источник: Metrohouse i Credipass
Покупатели стали более разборчивыми, внимательнее изучают предложения и активнее торгуются. Наибольшим спросом пользуются функциональные квартиры площадью 35–65 кв. м, которые легко финансировать ипотекой и потом сдавать или перепродавать.
Рекорд по ипотекам
2025 год стал рекордным для кредитного сектора: в октябре было выдано ипотек на сумму 10,86 млрд злотых – максимум в истории без участия государственных программ. При этом около 20% кредитов шли на рефинансирование, а не на покупку новых квартир. Это говорит о растущей финансовой осознанности поляков. Эксперты прогнозируют, что в 2026 году станет стандартом долгосрочная работа с финансовым консультантом для оптимизации кредитов.
Чтобы оставаться в курсе событий, подписывайтесь на Telegram-канал и Instagram или группу FB нашей «Витрины». Если вы хотите поделиться новостями с редакцией – пишите.