На польском рынке жилья наметился новый этап: продажи квартир замедляются, однако застройщики не спешат снижать цены. Эксперты рынка недвижимости отмечают, что главным трендом ближайших лет может стать активное развитие жилых кварталов на окраинах крупных городов.
Польские застройщики признают, что квартиры продаются уже не так активно, как в начале года. Согласно майскому Индексу настроений девелоперов, число компаний, рассчитывающих на дальнейший рост продаж, заметно сократилось. Если еще недавно улучшения ожидали более половины участников рынка, то сейчас таких осталось менее трети, подчеркивает rmf24.pl.
Как изменилось поведение покупателей
По словам представителя портала Tabelaofert Roberta Chojnackiego, ситуация в офисах продаж изменилась: потенциальных покупателей стало меньше, а решения о покупке принимаются значительно дольше.
– Сам факт интереса со стороны клиента уже не означает быструю сделку. Рынок не замер, но закончился период, когда спрос автоматически рос месяц за месяцем. Теперь за каждого покупателя приходится бороться – ценой, качеством предложения, расположением объекта и гибкостью переговоров, – отметил эксперт.
При этом о кризисе речь пока не идет. Более половины застройщиков считают, что продажи сохранятся на нынешнем уровне, и лишь часть компаний ожидает ухудшения ситуации.
Прогноз по ценам от девелоперов
Около 70% девелоперов уверены, что в ближайшие месяцы стоимость жилья не изменится. Лишь каждый пятый ожидает дальнейшего роста цен.
Основная причина ценовой стабильности – высокие затраты на строительство. Компании продолжают сталкиваться с дорогими строительными материалами, расходами на транспортировку, подрядчиков и финансирование проектов. В результате продажи идут медленнее, но пространства для серьезного снижения цен у застройщиков практически нет.
Интересно, что ожидания покупателей выглядят иначе. Согласно исследованию IBRiS, 58% опрошенных уверены, что жилье продолжит дорожать. На снижение цен рассчитывают менее 8%, а еще около 18% ожидают сохранения текущего уровня.
Глава Rednet24 Katarzyna Tworska объясняет это опытом предыдущих лет:
– Покупатели хорошо помнят период стремительного роста цен, когда откладывание решения о покупке часто оборачивалось дополнительными расходами. Поэтому многие по-прежнему опасаются нового подорожания.
Новые районы будут строить за пределами центров
Исследование выявило еще одну важную тенденцию: все больше девелоперов считают, что новые жилые комплексы должны появляться не в центрах городов, а на их окраинах. Такого мнения придерживаются 75% участников рынка. Лишь 18% считают приоритетом увеличение объемов строительства в центральных районах.
Причина проста: свободных участков в центрах становится все меньше, земля дорожает, а подготовка новых проектов требует все больше времени и денег. Из-за этого стоимость квартир в центральных локациях становится все менее доступной для покупателей.
С такой стратегией согласны и сами жители. Более 73% участников опроса поддерживают строительство новых микрорайонов за пределами центра при условии удобного транспортного сообщения с городом.
Главный аналитик Tabelaofert Ewa Palus отмечает, что еще недавно переезд на окраину считался компромиссом, однако сейчас ситуация меняется.
– Сегодня компромиссом все чаще становится жизнь в центре: меньшая площадь квартиры, более высокая цена и ограниченный выбор новых проектов. Если при этом окраины обеспечены хорошим транспортом, для многих семей выбор становится очевидным, – подчеркнула эксперт.
Таким образом, польский рынок жилья входит в более спокойную фазу. Рост продаж замедляется, цены остаются стабильными, а основная борьба за покупателя все чаще будет разворачиваться не в центре городов, а на хорошо связанных с ними пригородных территориях.
Чтобы оставаться в курсе событий, подписывайтесь на Telegram-канал и Instagram или группу FB нашей «Витрины». Если вы хотите поделиться новостями с редакцией – пишите.