В Польше завершаются работы над поправками к закону о жилищных сообществах (wspólnota mieszkaniowa). Среди прочего, новые нормы помогут бороться с соседями, создающими проблемы всему дому. Но не только.

Подчеркнем, что изменения коснутся только жилищных сообществ или "товариществ собственников жилья" (wspólnota mieszkaniowa), а не жилищных кооперативов (spółdzielnia).

Действующий закон был принят еще в 1994 году и с тех пор во многом не соответствовал современным реалиям, сообщает bezprawnik.pl. Изменения готовит Министерство финансов.

Пассивные собственники больше не смогут блокировать решения

Одной из главных проблем последних десятилетий стала низкая активность владельцев квартир в жизни своих жилищных сообществ. Например, многие не приходят на собрания и игнорируют голосования, из-за чего принятие важных решений нередко затягивается на месяцы.

Особенно остро это проявляется при согласовании крупных ремонтов. Управляющие компании часто не могут начать необходимые работы, поскольку для этого требуется официальное решение сообщества собственников.

Если на первом этапе голосования не удастся собрать необходимое количество голосов, будет назначен второй тур. Тогда решение сможет приниматься обычным большинством голосов тех собственников, которые фактически участвуют в голосовании.

Обслуживающие организации получат быстрый доступ в частные квартиры

Серьезные изменения затронут и борьбу с жильцами, которые препятствуют обслуживанию здания.

Речь идёт о случаях, когда собственник не допускает специалистов для обязательной проверки инженерных сетей, блокирует ремонт общедомовых коммуникаций или игнорирует аварийные ситуации, например затопление соседей.

После вступления поправок в силу управляющие смогут значительно быстрее получать судебное разрешение на доступ в квартиру. При необходимости вход будет возможен в сопровождении судебного исполнителя, полиции или пожарной службы.

Это должно положить конец ситуациям, когда один владелец способен сорвать замену стояков водоснабжения или другие работы, необходимые всему дому.

Идея: принудительное выселение проблемных соседей

Один из пунктов проекта все еще вызывает споры.

Авторы реформы также предлагают ужесточить ответственность за систематическое нарушение правил сообщества. В наиболее тяжелых случаях постоянное игнорирование требований и создание проблем соседям может привести к принудительному выселению по решению суда.

Проект поправок должен быть одобрен Советом министров во втором квартале 2026 года. Таким образом, можно ожидать, что новые нормы вступят в силу во второй половине 2026 года – после прохождения законодательной процедуры в Сейме и Сенате и при условии подписания документа президентом Польши.