Польское Министерство развития и технологий готовит новые жесткие правила для агентств и риелторов. Главное изменение касается агентских комиссий.

Власти хотят полностью запретить посредникам одновременно получать вознаграждение и от продавца, и от покупателя в рамках одной сделки.

По мнению министерства, текущая практика создает очевидный конфликт интересов. После вступления изменений в силу агент будет обязан представлять интересы только той стороны, с которой он заключил официальный договор, сообщает money.pl. 

Также планируют запретить случаи, когда покупателей фактически вынуждают подписывать соглашение с агентством только ради того, чтобы просто посмотреть квартиру.

У риэлтора будет четкий список обязанностей

Проект также предусматривает введение четкого перечня обязанностей, которые риелтор будет обязан выполнять независимо от индивидуальных условий договора.

Это означает, что агентства больше не смогут полностью перекладывать юридическую ответственность на клиента или сужать свои функции до простого показа объекта, ссылаясь на текст контракта. Минимальный объём и стандарты услуг теперь будут строго установлены законом.

Борьба с "фиктивными" объявлениями

Посредникам закроют возможность публиковать "зеркальные" или чужие объявления ради искусственного привлечения клиентской базы. Риелторам запретят размещать информацию о продаже или аренде недвижимости без предварительного заключения эксклюзивного договора с реальным владельцем объекта.

Также вводится правило обязательной маркировки: каждое объявление должно будет содержать чёткое и заметное указание на то, что оно размещено именно агентством, а не собственником жилья.

Больше проверок со стороны государства

Расширенные полномочия для контроля рынка получит Государственная торговая инспекция (Inspekcja Handlowa). Проверяющие органы смогут детально инспектировать деятельность агентств по следующим пунктам:

  • понятность и прозрачность заключаемых с клиентами договоров;
  • полнота информирования потребителей обо всех условиях и скрытых сборах;
  • соблюдение запрета на одновременный сбор комиссии с покупателя и продавца;
  • пресечение фактов принуждения к подписанию документов перед простым показом квартиры;
  • соответствие публикуемых объявлений новым требованиям закона.

Что будет с теми, кто откажется выполнять правила

За нарушение новых правил для посредников предусмотрены жесткие санкции:

  • крупные денежные штрафы;
  • официальные предписания о немедленном прекращении незаконной практики;
  • в наиболее серьёзных случаях – полный запрет на ведение деятельности по посредничеству в сфере недвижимости.

На данный момент нововведения находятся на стадии законопроекта и должны пройти обязательные общественные обсуждения, а также голосование в Сейме. Конкретные сроки вступления правил в силу ещё не объявлены.