Эксперты по недвижимости из Expander* и Rentier.io** проанализировали ситуацию на рынке жилья в Польше за весь 2023 год и сделали прогнозы на 2024. Они отмечают, что наибольший рост цен за квадратный метр за прошедший год случился в Кракове и Варшаве.
Авторы отчета изучали цены на рынке жилья среди 17 наиболее крупных городов Польши с декабря 2022 по ноябрь 2023. Итог – цены выросли везде, в среднем на 13%.
Основная причина роста – "Безопасный кредит 2%"
Эксперты говорят, что самым сильным импульсом стало введение кредитной программы "Безопасный кредит 2%", который уже закончился и которому ищут альтернативу. Сообщается, что именно этот кредит высвободил накопившийся за многие месяцы спрос. «Бум на рынке был вызван не только участниками этой программы. Люди, не подходившие под ее условия, хотели совершить покупку до начала программы, что привело к сокращению предложения и росту цен. Спекулянты тоже скупали активно квартиры, чтобы затем продать их участникам программы", - говорят авторы отчета.
На всплеск спроса отреагировали как застройщики, так и те, кто продает квартиры на вторичном рынке. «Обе группы начали динамично повышать цены. Рост ожиданий начался на рубеже мая и июня. За период с мая по ноябрь цены выросли в среднем на 9,5%, а лидерами повышения стал Краков (23% ) и Варшава (19%)" – говорится в отчете.
Стоимость квадратного метра жилья в Польше
В отчете приводится пример рост цен с декабря 2022 года до нынешнего момента и с мая 2023 год до нынешнего момента, а также средняя цена за квадратный метр в каждому из изученных городов:
От себя добавим, что в отдельных районах Варшавы цены на жилье уже перешагнули за 20 000 злотых за метр квадратный. Ситуация настолько сложная, что мэрия собирается провести отдельные заседания по поводу высоких цен на жилье в столице.
На фоне новостей о рост цен на недвижимость любопытной выглядит сегодняшняя новость о том, что 2023 год стал рекордным по количеству банкротств физлиц. А именно, в 2023 году суды признали банкротами 21 тысячу человек. Но президент "Центра экономической информации (COIG) Ярослав Новротек, говорит, что в масштабах всего общества это не проблема: "Ничего опасного и тревожного не происходит. Людям, которые по разным причинам попали в долговую спираль, предоставляется возможность объявить о банкротстве, что для них, по сути, является спасением".
Прогноз цен на жилье в Польше на 2024 год
Эксперты в первом полугодии 2024 года ожидают «стабилизации уровня цен или минимального снижения».
"В дальнейшем ситуация будет зависеть от новой программы господдержки и решений "Совета по монетарной политике". Под их влиянием рынок может снова пережить оживление или останется на прежнем уровне", – пишут эксперты.
Авторы отчета прогнозируют, что "как минимум в первом полугодии спрос резко упадет". Это станет следствием приостановки приема заявок по программе «Безопасный кредит 2 процента», которая стала основным драйвером бума в 2023 году.
Об экспертах:
* Expander – одна из ведущих компаний по финансовому посредничеству на польском рынке, с 2000 года предоставляет ипотечные услуги.
** Rentier.io – польский сервис по анализу ситуации на рынке недвижимости, работает с 2017 года.
Чтобы оставаться в курсе событий, подписывайтесь на Telegram-канал и Instagram или группу FB нашей «Витрины». Если вы хотите поделиться новостями с редакцией – пишите.