В сентябре цены на аренду жилья в Варшаве неожиданно упали. "Если кто-то думает, что, вложив деньги в две квартиры-студии, станет богатым и заработает на пенсию, он ошибается, – говорит экспертка.

Несколько показательных примеров из объявлений аренды с портала Otodom.pl:

  • 30-метровая студия в комплексе Bliska Wola Tower – 3100 злотых в месяц (с парковочным местом в подземном гараже),
  • 30-метровая студия на Dolnym Mokotowie – 2600 злотых в месяц,
  • 40-метровая квартира на Кабатах – 2750 злотых в месяц.

В этих суммах уже включена административные выплаты, нужно только добавить оплату коммунальных услуг. По мнению экспертов, такие цены еще несколько месяцев назад были немыслимы, пишет ресурс Gazeta Wyborcza.

"Владельцам можно не мечтать о повышении арендной платы"

Аналитики портала Otodom.pl подготовили отчет по рынку аренды за сентябрь 2024. Вывод: падение спроса и цен. Более того, одно из самых значительных снижений по городам Польши было зафиксировано в Варшаве – почти на 3% дешевле по сравнению с августом. А ведь в сентябре, по крайней мере, так было до сих пор, в столицу возвращаются студенты, которые ищут новое жилье. Перед началом учебного года дешево никогда не было.

Более того, в сентябре на Otodom.pl было почти на 20% больше объявлений с квартирами на аренду в Варшаве, чем месяцем ранее.

Что же произошло?

"Количество объявлений об аренде жилья выросло и остановило рост цен. С одной стороны, арендаторы, которые приобрели квартиры год назад благодаря программе "Bezpieczny kredyt 2 proc", вскоре в них заселятся и освободят арендованные помещения. С другой стороны, покупка недвижимости для аренды становится все менее выгодной с финансовой точки зрения, особенно для тех, кто пользуется ипотечным кредитом", – считает Milena Chełchowska, экспертка рынка недвижимости от портала Otodom.pl.

Однако сегодня сложно однозначно судить, сохранится ли эта тенденция.

Chełchowska также предсказывает, что владельцам квартир уже можно не мечтать о повышении арендной платы, несмотря на то, что они привыкли к этой практике за последние годы.

"Происходит оздоровление рынка"

Сейчас рынок недвижимости насыщен квартирами, которые были куплены с целью инвестиций два-три года назад во время пандемии и после вторжения России в Украину, когда казалось, что цены аренды будут только расти. 

"По моим разговорам с девелоперами, в Варшаве около 20% покупаемых квартир, а в центральных районах даже 30% были именно такими инвестициями под аренду. Рынок насыщен", – утверждает Hanna Milewska-Wilk, экспертка по жилью из Instytutu Rozwoju Miast i Regionów.

Сейчас же происходит оздоровление рынка.

"Затраты на отделку квартиры и её содержание велики. А к этому добавляется порой и негативный опыт с арендаторами. Поэтому часть людей на сегодняшний момент уже ищет другие формы инвестиций. И я считаю это правильным. Если мы вкладываем все свои сбережения в арендуемую недвижимость, такая система не сможет удержаться. Квартир для аренды на рынке будет просто слишком много. Если кто-то думает, что, инвестируя в две студии, он станет богатым и заработает на пенсию, он ошибается", – уверена Hanna Milewska-Wilk.

Она считает, что арендные ставки точно не будут расти так быстро, как заработные платы. Пропорции между уровнем арендной платы и доходами будут сокращаться. Все больше становится домохозяйств, состоящих из одного человека. Люди не смогут платить за аренду квартиры более 50% доходов.

Zenobia Żaczek, представительница Комитета защиты прав арендаторов, пообщалась с арендаторами и говорит, что аренда еще не дешевеет, но, по крайней мере, цены на аренду не поднимаются так быстро, как ранее.

"Должен быть какой-то предел роста. До сих пор зарплаты не успевали за ростом арендных ставок, но бум не вечен. Пузырь на рынке недвижимости лопнет. Это вопрос времени. Как уже произошло у наших западных соседей в Германии", – считает Zenobia Żaczek.

В Германии цены за дома в семи крупнейших городах в первом квартале 2024 года снизились почти на 10% по сравнению с первым кварталом 2023 года, а цены на квартиры – на 4,6%.

Актуально: "Кредитный консультант "дорадца" в Польше": почему его услуги бесплатны