Аналитики успокаивают, что цены на недвижимость в Варшаве пойдут вниз. Но сейчас они настолько высоки, что варшавяне даже после развода, буквально ненавидя друг друга, вынуждены продолжают жить в одной квартире, разделяя полки в шкафах и холодильнике. Юристы говорят, что подобных историй становится все больше.

За первые 6 месяцев 2024 года в окружные суды Польши поступило 40 тысяч исков по поводу развода. Это на 4,2% больше, чем в первом полугодии прошлого года.

И когда такие люди обращаются к юристу, то первым делом юрист начинает расспрашивать про квартиру: "Она снимается? Куплена в кредит? Или подарена родителями?"

Как это происходит, рассказала адвокат Aleksandra Przecherska-Baranowska в интервью Gazeta Wyborcza.

– Многие люди, которые сегодня разводятся в Варшаве, связаны не только брачным актом, но и общей кредитной договорённостью. Когда дело доходит до расставания, возникает вопрос: кто выедет? – говорит Aleksandra Przecherska-Baranowska. – Еще недавно люди охотнее принимали решение о переезде. Одна сторона просто снимала себе жилье. Но при нынешних ценах аренды это становится проблемой.

Поэтому – как добавляет она – все чаще случается, что люди продолжают жить вместе во время развода, а иногда и после него.

– Каждый, кто был вынужден жить с бывшим партнером или партнершей, знает, что это может быть действительно очень некомфортно. Но растущие цены на недвижимость только омрачают эту ситуацию. Представьте себе такую пару. Оба они не из Варшавы. Несколько лет назад купили квартиру за 300–400 тыс. злотых. Сегодня такая квартира может стоить около 700 тыс. злотых. И они разводятся. Никто из них не может выплатить второй стороне долю по текущим ценам. Никто не хочет продавать эту недвижимость, но и средств на выплаты у них нет. И так люди остаются в подвешенном состоянии, живя вместе, иногда даже ненавидя друг друга. У них отдельные полки в холодильнике, они стараются избегать друг друга в этой квартире, стараются проводить время вне дома, – рассказывает Przecherska-Baranowska.

Вероника: "Мы взяли квартиру в кредит и думали, что он укрепит наш брак"

Веронике 40. У нее двое детей и недавно был муж, с которым они были вместе почти 20 лет. А еще у них большая квартира в ипотеке. Они ее купили в Белянах незадолго до развода и считали, что это будет их последняя попытка спасти отношения.

– Некоторые заводят ребёнка, надеясь, что это их спасёт, а мы, наверное, подсознательно рассчитывали на то, что этот огромный кредит нас сблизит. Что ж, не помогло, – говорит Вероника.

Когда Вероника сказала, что нужно разводиться, ее бывший муж не мог долго принять ее желание. Одной из проблем была квартира. Он говорил, что после развода поставит стену из гипсокартона и так они будут в ней жить.

В итоге он согласился выехать: Вероника остаётся с детьми в квартире, которую они купили вместе. Она берёт на себя всю месячную выплату по ипотеке в обмен на то, что он съезжает и снимает себе жильё.

– Тогда, незадолго до пандемии, ежемесячный платеж по кредиту примерно равнялся сумме аренды двухкомнатной квартиры в Варшаве и составлял около 3 тысяч злотых. А потом, как известно: инфляция, повышение процентных ставок. Теперь я ежемесячно плачу почти в два раза больше. Он же платит примерно столько же, сколько раньше. Разговор о пересмотре нашего соглашения его не интересует, – говорит Вероника.

Юрист: "Составляйте брачный договор перед свадьбой"

– Раздел имущества не всегда проходит столь драматично. По моим наблюдениям, если кто-то зарабатывает больше и имеет лучшее финансовое положение, прийти к согласию проще. В таком случае квартира не является единственным имуществом, и человек может позволить себе уступки. Но если денег нет, борьба за имущество может длиться даже десятилетие, – говорит Przecherska-Baranowska. 

Как избежать споров при разводе?

Согласно опыту юристов, разводы пар, которые заранее обсуждали вопросы денег, чаще проходят в более спокойной атмосфере.

– Многие люди, которые ко мне обращаются, признаются, что ни до свадьбы, ни после нее они вообще не обсуждали финансы. Это ошибка, потому что брак – это не только романтический союз, но и своего рода договор, – говорит Przecherska-Baranowska.

Поэтому она предлагает заключить брачный договор перед свадьбой.

На практике будущие супруги отвечают на ряд вопросов, связанных с детьми, финансами и домашними обязанностями:

  • «Планируете ли вы иметь общий счет?»,
  • «Какую часть доходов планируете ежемесячно откладывать на сбережения?»,
  • «Планируете ли подписать брачный контракт перед свадьбой?»,
  • «Каким образом собираетесь делить ежедневные расходы?»,
  • «Планируете ли купить квартиру или только арендовать ее?»