С начала осени поступают позитивные сигналы с рынка недвижимости в Польше. Сначала аналитики портала Otodom.pl подготовили отчет по рынку аренды за сентябрь 2024 и показали, что началось падение спроса и цен. Теперь из отчета банка Pekao видно, что вскоре пойдут вниз цены на первичном рынке жилья.
По информации ресурса wyborcza.pl, значительное снижение цен уже заметно на вторичном рынке. Но девелоперы всеми силами пока пытаются не снижать цены на недвижимость. В офисах продаж нет очередей из клиентов и в жилищную отрасль возвращаются принципы конкуренции: застройщики начинают предлагать акции и бонусы. Например, ваучеры на бытовую технику, два парковочных места по цене одного или кладовку бесплатно.
Но это лишь вопрос времени, когда упадут цены и на первичном рынке. И это случится скоро. По крайней мере, так утверждают аналитики банка Pekao. Они прогнозируют, что это произойдёт во II квартале 2025 года. До этого времени цены вырастут ещё примерно на 2,5% (в среднем для 7 крупнейших городов).
Эксперты банка проанализировали сделки по недвижимости в третьем квартале 2024 и заметили, что цены на жилье, как на первичном, так и на вторичном рынке, продолжали расти, но темп их роста уже преодолел "пик", связанный, например, с введением в прошлом году программы "Безопасный кредит 2 процента". Эта программа завершилась в конце прошлого года, а шансы на введение нового "льготного кредита 0 процентов" все меньше и меньше.
Маржа застройщиков в Польше в два раза выше, чем средняя по Европе
"Маржа застройщиков в Польше выросла с 20% в 2014 году до 30% в настоящее время. Пришло время, чтобы этим занялся Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów", – заявила 25 ноября Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz, глава Ministerstwa Funduszy i Polityki Regionalnej.
В конце октября Pełczyńska-Nałęcz отметила на портале X, что с мая средняя цена квартиры в восьми крупнейших городах Польши выросла на 1%, тогда как ранее, за полтора года, она увеличилась на 24%.
"Иногда достаточно ничего не портить: нет кредита под 0%, и цены на жилье перестали "сходить с ума". Мы остановили кредит под 0%, который, как и кредит под 2%, поднял бы цены для всех нас и принес бы прибыль банкам и застройщикам. Теперь мы стремимся к хорошей жилищной политике", – говорит Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz.
Тем временем Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów уже отреагировал на слова министра и сообщил, что не ведет антимонопольного расследования в отношении рынка застройщиков, так как нет оснований считать, что существует соглашение между застройщиками, которое бы влияло на уровень цен и маржи на этом рынке.
"Штурм офис продаж застройщиков завершился. А снижение цен на вторичном рынке показывает, что квартиры перестают быть "инвестиционными инструментами", – резюмируют в Gazeta Wyborcza.
Застройщики Белостока приглашают на встречу 7 декабря
Кстати, если вы рассматриваете вариант покупки жилья вне Варшавы, присмотритесь к предложениям застройщиков из Белостока: 7 декабря пройдет бесплатная выставка с девелоперами этого региона. Вход бесплатный. Витрина подробно писала об этом мероприятии здесь.
Чтобы оставаться в курсе событий, подписывайтесь на Telegram-канал и Instagram или группу FB нашей «Витрины». Если вы хотите поделиться новостями с редакцией – пишите.