Впервые за полтора года в Польше начали снижаться цены на вторичном рынке жилья. Причем значительно. Это доказывают и ряд отчетов от экспертов рынка недвижимости. Так, в последнем отчете Barometr Metrohouse и Credipass сравнили цены в четвертом и третьем квартале 2024 года, показав динамику падения цен.
В 4-м квартале 2024 года средние цены сделок на вторичном рынке жилья в крупнейших польских городах снизились на 1–6% по сравнению с предыдущим кварталом, сообщает tvn24.pl.
Исключением стала лишь Лодзь, где зафиксирован рост на 1,6%.
Снижение цен побудило продавцов к большей гибкости и уступкам в переговорах. Наиболее охотно продавцы вторички уступали в цене в Гданьске и Кракове – здесь покупатели в среднем добивались снижения цены на 4,4% и 4,2% соответственно. В пересчете на квадратный метр это означает экономию порядка 530–600 злотых.
Наименее охотно продавцы снижали цену в Варшаве и Лодзи, где цены снижались в среднем на 1,5%.
Однако, в таких городах, как Варшава и Лодзь, продавцы снижали цены предложений еще до начала переговоров с потенциальными покупателями. В столице среднее снижение в объявлениях составило 7,2%, а в Лодзи – 5,7%. В Кракове это было 4,6%, тогда как в Гданьске – всего 0,6%.
источник: bankier.pl
А что на рынке первичного жилья?
На первичном рынке застройщики не так охотно уступают цену. Они выбрали другую тактику – предлагают скидки на дополнительные элементы, такие как парковочные места или кладовые.
Marcin Jańczuk из Metrohouse отмечает, что покупатели сейчас не спешат приобретать жилье и ждут более благоприятного времени для покупки. Например, ожидают возможное снижение процентных ставок центральным банком, что могло бы снизить стоимость ипотечных кредитов. Есть те, кто все же ожидает обещанную правительством жилищную программу.
Разрыв между спросом и предложением увеличивается
Разрыв между спросом и предложением на рынке недвижимости продолжает увеличиваться. В последние недели предложение доступного жилья возросло, а в Варшаве и Кракове достигло самого высокого уровня в истории наблюдений, отмечает портал Money.pl
Текущая ситуация на рынке недвижимости указывает на преимущество покупателей, которые могут рассчитывать на более низкие цены и большие возможности для переговоров. Однако будущее рынка зависит от множества факторов, включая монетарную политику и уровень поддержки государственных программ в сфере жилищного строительства.
Чтобы оставаться в курсе событий, подписывайтесь на Telegram-канал и Instagram или группу FB нашей «Витрины». Если вы хотите поделиться новостями с редакцией – пишите.