Явление, с которым мы давно не сталкивались в Варшаве: уже пятый месяц подряд средняя цена квадратного метра жилья в столице остается практически без изменений. А на вторичном рынке она даже снизилась. При этом кредитоспособность постепенно растет.
«Пока что подтверждается положительный прогноз для покупателей на 2025 год. В январе средняя цена квадратного метра новых квартир, доступных на рынке в Варшаве, составила около 17,6 тыс. злотых. То есть она не меняется уже пятый месяц подряд», – сообщил представителям СМИ Марек Вельго, эксперт портала RynekPierwotny.pl.
Более того, если сравнить среднюю цену квадратного метра жилья в Варшаве в январе 2025 года с показателями января 2024 года, то рост составил относительно небольшой: с чуть более 17,1 тыс. злотых до 17,6 тыс. злотых. То есть на 3%, при этом среднегодовая инфляция за весь 2024 год составила 3,7%.
Напомним: еще в 2023 году средняя цена квадратного метра жилья в Варшаве увеличивалась каждый квартал примерно на тысячу злотых.
В Варшаве жилье стало таким дорогим, что спрос замедлился
Из данных, опубликованных порталом, можно сделать вывод, что в Варшаве цены на жилье остановились, так как достигли уровня, который становится невыносимым для частных клиентов.
Напомним, что в столице в 2024 году девелоперы продали только около 12,8 тыс. квартир на первичном рынке – это почти на треть меньше, чем в 2023 году, несмотря на то, что на рынок вышло много новых проектов.
Для сравнения, в Лодзи между январем 2024 года и январем 2025 года квартиры подорожали на 5% (до почти 11,5 тыс. злотых за квадратный метр), также на 5% в Кракове (до 16,6 тыс. злотых; здесь цены высокие из-за относительно малого предложения), в Познани – на 7% (до более 13,4 тыс.), в Труймясте – на 8% (до почти 15,9 тыс.), а во Вроцлаве – аж на 12% (до более 14,7 тыс. злотых за квадратный метр, все данные предоставлены порталом RynekPierwotny.pl).
Важно помнить, что использование средних цен имеет один недостаток: вывод на продажу нескольких дорогих апартаментов может повлиять на этот показатель.
Стоит также отметить, что прайсы на жилье в Варшаве стабилизировались примерно тогда, когда стало очевидно, что правительство отменяет введение кредита 0%.
Снижение цен на вторичном рынке в Варшаве
На вторичном рынке жилья также наблюдается отток клиентов, что более явно отражается на уровне цен. Согласно порталу zametr.pl, цены на вторичном рынке квартир снизились на 3% за 30 дней. Порой некоторые квартиры потеряли в цене даже 10% за последние недели.
Банки готовы давать более выгодные ипотечные кредиты
Компания HREIT, занимающаяся анализами рынка недвижимости, обращает внимание, что с 2022 года растет кредитоспособность, то есть сумма, которую банки готовы предоставить на покупку жилья.
В январе 2025 года семья из трех человек с доходом на уровне двух средних по стране могла получить кредит на покупку жилья в размере более 752 тыс. злотых (это медиана кредитов, предлагаемых различными банками). Хотя это на 2% ниже по сравнению с декабрем 2024 года, аналитики HREIT считают это исключением из правила.
«Текущая кредитоспособность примерно на 12% выше, чем год назад [то есть в январе 2024 года]. Основная причина – рост зарплат в 2024 году», – объясняет Бартош Турек, аналитик HREIT.
Сегодня, в среднем, 752 тыс. злотых достаточно для покупки квартиры площадью 42 квадратных метра по цене 17,6 тыс. злотых за квадратный метр.
В тему:
Чтобы оставаться в курсе событий, подписывайтесь на Telegram-канал и Instagram или группу FB нашей «Витрины». Если вы хотите поделиться новостями с редакцией – пишите.