Лодзь демонстрирует самое заметное падение цен на жильё среди крупных польских городов — почти 8% за год. В Варшаве снижение составило 3,3%, а на вторичном рынке в целом наблюдается тенденция к удешевлению и увеличению сроков продажи. Первичный рынок остаётся стабильным. В отчёте Barometr от Metrohouse и Credipass представлен анализ ситуации на рынке недвижимости во втором квартале 2025 года.
Вторичный рынок: цены падают, площади уменьшаются
Во втором квартале 2025 года средние цены на квартиры вторичного рынка снизились почти во всех крупных городах. Лодзь лидирует по снижению — цены упали почти на 8%, до уровня менее 7,5 тыс. злотых за квадратный метр. В Варшаве зафиксировано снижение на 3,3%, в Гданьске — минимальное падение (–0,2%), а единственным городом с ростом цен стал Вроцлав (+2,5%).
При этом покупатели чаще выбирают квартиры меньшей площади. Исключение — Варшава, где средняя площадь приобретаемых квартир немного выросла. В других городах сокращение площади составляет от 1 м² в Лодзи до 13 м² во Вроцлаве. Это приводит к снижению средней стоимости покупки — в Лодзи примерно на 29 тыс. злотых, во Вроцлаве — почти на 70 тыс. злотых.
Средние цены и возможности торга на вторичном рынке жилья
II квартал 2025 года
Источник: Отчет «Barometr Metrohouse i Credipass»
Продажа затягивается
Среднее время продажи квартиры в Варшаве выросло до 92 дней — на три недели больше, чем год назад. На пяти крупнейших рынках Польши срок продажи увеличился в среднем до 135 дней, что на 49 дней больше, чем в прошлом году. В меньших городах ситуация ещё более сложная — средний срок продажи достигает 138 дней.
По словам Marcina Jańczuka из Metrohouse, «большое предложение и умеренный спрос заставляют продавцов адаптировать цены, а покупатели не спешат с решением, что усиливает их позиции в переговорах».
Возможности для торга
Продавцы всё чаще снижают цены уже на этапе публикации объявлений. В Гданьске среднее снижение составляет 1,6%, в Варшаве и Кракове — до 5%. В ходе переговоров покупатели могут рассчитывать на дополнительные скидки — например, в Лодзи до 2,8%.
Стабильность на первичном рынке
Первичный рынок жилья остаётся относительно стабильным. В крупных городах, включая Варшаву, Краков и Вроцлав, цены на квартиры от застройщиков незначительно изменились или остались на прежнем уровне. В Лодзи и Троймясте отмечается небольшое снижение — около 1%.
Средние цены на первичном рынке в июле 2025 года:
- Варшава — около 18 тыс. злотых за м²
- Краков — 16,7 тыс.
- Вроцлав — 14,7 тыс.
- Познань — 13,6 тыс.
Темпы роста цен замедлились: если в январе Вроцлав демонстрировал рост до 12%, то к июлю показатель снизился до 3%. В Варшаве и Лодзи годовые изменения ограничились около 1%.
Кредиты дешевеют, субсидий нет
В июле Совет по денежно-кредитной политике Польши снизил процентные ставки во второй раз за год, что улучшило доступность ипотечных кредитов. Эксперты ожидают роста покупательской активности осенью, особенно если снижение ставок повторится.
В то же время правительство отказалось от плана субсидий для покупателей первого жилья, сняв законопроект с повестки из-за разногласий в коалиции.
Чтобы оставаться в курсе событий, подписывайтесь на Telegram-канал и Instagram или группу FB нашей «Витрины». Если вы хотите поделиться новостями с редакцией – пишите.