Министерство развития и технологий Польши (Ministerstwo Rozwoju i Technologii - MRiT) официально объявило, что программа Pierwsze klucze не будет реализована. Как сообщил заместитель министра Tomasz Lewandowski, правительство больше не ведёт никаких работ по созданию новых программ поддержки для покупателей жилья. Министерство меняет стратегию и теперь сосредотачивается на развитии социального строительства и рынка аренды.
Конец программ, стимулирующих спрос
Решение отказаться от программы Pierwsze klucze связано с анализом последствий предыдущих госинициатив. По мнению представителей министерства, программа Bezpieczny kredyt 2 proc. – несмотря на свою популярность – вызвала нежелательные эффекты, в первую очередь резкий рост цен на жильё. Поэтому в MRiT больше не планируют запускать инициативы, которые подогревают спрос – через субсидии или налоговые льготы.
– «Bezpieczny kredyt 2 proc. убил все программы, стимулирующие спрос. Кто надеется на новые доплаты – будет разочарован», – заявил Tomasz Lewandowski на Форуме рынка недвижимости.
Что предусматривала программа «Pierwsze klucze»?
Программа должна была стать частью более широкого проекта «Klucz do mieszkania». Она предусматривала поддержку для тех, кто впервые покупает жильё – исключительно на вторичном рынке. Устанавливались ценовые лимиты: до 10 тыс. злотых за квадратный метр в большинстве регионов и до 11 тыс. злотых – в крупнейших городах. Получить доплаты могли бы граждане, соответствующие определённым доходным критериям, которые ранее не владели жильём.
Также планировался инвестиционный компонент: квартиры предлагали бы кооперативы, TBS и SIM. В этом случае допускалось исключение – можно было покупать и новостройки, но с ограниченной наценкой.
Новый курс: аренда и социальное строительство
Вместо поддержки покупок правительство собирается инвестировать в развитие социального жилья – это муниципальные квартиры от TBS и SIM.
Министерство готовит новый закон о финансировании этого сектора. Уже в этом году планируется увеличить вложения до 2,5 млрд злотых. Деньги пойдут как на новые стройки, так и на ремонт и модернизацию уже существующего жилфонда.
Такой поворот означает отказ от прежней политики, основанной на стимулировании спроса. Теперь задача правительства – создать стабильные и более доступные решения для тех, кто не может позволить себе покупку жилья, но остро нуждается в крыше над головой.
Что это значит для рынка жилья?
Отказ от субсидий может способствовать дальнейшей стабилизации рынка недвижимости. Эксперты давно отмечали: несмотря на помощь отдельным группам, программы, стимулирующие спрос, имеют и побочные эффекты – в частности, рост цен, который ухудшает положение тех, кто не попадает под условия господдержки.
Новая политика MRiT может стать началом долгосрочного изменения подхода к решению жилищной проблемы. Вместо краткосрочных стимулов к покупке акцент теперь делается на системные меры – прежде всего, на строительство и предоставление доступного жилья в аренду по умеренным ставкам.
Чтобы оставаться в курсе событий, подписывайтесь на Telegram-канал и Instagram или группу FB нашей «Витрины». Если вы хотите поделиться новостями с редакцией – пишите.