В понедельник, 7 апреля, правительство Польши опубликовало подробности программы "Pierwsze klucze" ("Первые ключи"), которая должна помочь нуждающимся приобрести жилье на льготных условиях с 2026 года.
Вторичное жилье и строительство дома под 1,5%
Программа предусматривает финансовую помощь на оплату первых 120 ежемесячных платежей по ипотеке, взятой для покупки квартиры или частного дома на вторичном рынке.
Речь идет только о квартирах (или домах), которые были введены в эксплуатацию как минимум за 5 лет до подачи заявки на кредит, и которые находятся в собственности продавца не менее 3 лет.
Кредит с государственными доплатами можно будет получить не только на покупку жилья, но и на строительство частного дома, включая расходы на его отделку. Также его можно будет взять для покупки земли, на которой планируется строить дом.
Кредит должен выдаваться минимум на 15 лет. Процентная ставка для участника программы будет фиксированной на первые 60 месяцев (5 лет) и составит 1,5% – остальную разницу погасит государство (напомним, сейчас рыночная ставка составляет 7-8%). В последующие 60 месяцев поддержка государства будет продолжаться, ставка на этот период пока не сообщается.
Жилье TBS, SIM или кооперативы под 0%
Также программа "Первые ключи" предусматривает помощь в выплате кредитов, если они были взяты на участие в строительстве жилья – например, если человек участвует в проекте жилищной инициативы (SIM), общества социального строительства (TBS) или вносит пай в жилищный кооператив.
В таком случае срок его погашения должен быть не меньше 5 лет и не больше 15 лет. Государство будет помогать платить по первым 60 ежемесячным платежам (включающим и основную сумму, и проценты).
Платежи по кредиту будут иметь процентную ставку 0%. Это значит, что проценты по кредиту будет полностью погашать государство.
Максимальный уровень цены за квадратный метр
В проекте закона также указано, что будет установлен максимальный уровень цены за квадратный метр жилья, на которое можно получить помощь в оплате ипотечного кредита.
Этот предел будут рассчитывать с учётом средних затрат на строительство социального жилья и обновлять каждый год. Муниципальные власти смогут установить свой собственный предел цены, отличный от общегосударственного.
На данный момент лимит не оговаривается, но ранее, в первом анонсе программы, максимальная стоимость за квадратный метр составляла 10 тыс. злотых в большинстве регионов страны и 11 тыс. злотых в пяти крупнейших городах.
Ограничение дохода на семью
Также в законе предусмотрено ограничение по доходу семьи, чтобы получить ипотеку с полной суммой помощи от государства.
Если доход семьи превышает установленный лимит, то государственная помощь по выплатам будет меньше.
Лимиты по доходам на данный момент тоже не оговариваются.
Сроки действия программы
Согласно плану, подать заявку на ипотеку по программе «Pierwsze klucze» («Первые ключи») можно будет с 2026 года. Программа рассчитана до 2030 года. Но если кредит берётся на участие в строительстве или паевой взнос для получения арендной или кооперативной квартиры, то этот срок на данный момент не ограничивается.
Также планируется, что заявки на участие в программе «Pierwsze klucze» будут приниматься в ограниченном количестве – максимум 10 тысяч заявок в квартал. После этого прием заявок будет прекращаться и возобновляться в следующем квартале.
Распространяется ли программа "Первые ключи" на иностранцев?
Ранее сообщалось, что программа будет доступна исключительно гражданам Польши, но это были неофициальные заявления. На данный момент уточнений по этому вопросу нет.
Чтобы оставаться в курсе событий, подписывайтесь на Telegram-канал и Instagram или группу FB нашей «Витрины». Если вы хотите поделиться новостями с редакцией – пишите.