С 11 сентября вступает в силу закон, который обязывает застройщиков публиковать цены на все квартиры в рекламе и на сайтах. Государственный портал Portal DOM с полной информацией о сделках появится только через два года, а пока гражданские инициативы предлагают альтернативные способы прозрачности рынка. Рассказываем о гражданских инициативах и о том, какие изменения вступят в силу 11 сентября.
Portal DOM: долгосрочный государственный проект
В апреле правительство приняло закон о создании Portalu Danych o Obrocie Mieszkaniami (Portal DOM), который позже подписал президент Польши Анджей Дуда. Цель портала – сделать цены на рынке недвижимости полностью открытыми и предоставить статистику по совершённым сделкам.
Portal DOM будет создаваться и поддерживаться Ubezpieczeniowy Fundusz Gwarancyjny, а данные будут поступать из трёх источников:
- от застройщиков с обязательными эскроу-счётами;
- от компаний на первичном рынке без такой обязанности;
- из нотариальных актов через Krajowa Administracja Skarbowa.
Пользователи смогут фильтровать информацию по площади, количеству комнат, этажности, типу рынка и локации. Чтобы исключить возможность идентификации отдельных сделок, статистика будет показываться только для групп из шести и более объектов.
Закон вступает в силу через 20 месяцев после публикации, а значит, первые данные на портале появятся не раньше 2027 года. Полная функциональность станет доступной лишь после накопления достаточного объёма информации о сделках.
Гражданское движение снизу – как проверить цены застройщиков
В ожидании запуска государственного портала граждане начали собственные инициативы, направленные на обнародование реальных цен сделок (ceny transakcyjne), которые часто значительно ниже предложенных на рынке, сообщает портал bankier.pl.
Сервис Deweloperuch.pl, запущенный в марте 2025 года, собирает данные о ценах квартир с первичного рынка. Информацию добавляют пользователи на основе прайс-листов из офисов продаж. Создатели портала отмечают, что открытость цен реально влияет на рынок: застройщики сами связываются с ними, сообщая о снижении цен.
Следующий шаг Deweloperuch.pl – публикация данных из Rejestru Cen Nieruchomości (RCN), который ведётся старостами на основании нотариальных актов. Так как доступ к RCN платный, организаторы сервиса провели онлайн-сбор средств и на момент публикации материала они собрали уже более 51 тысячи злотых.
Средства направят на покупку данных по крупнейшим польским агломерациям: Варшаве, Вроцлаву, Катовице, Кракову, Лодзи, Познани и Труймясту.
Инициатива получила поддержку экспертов, в том числе профессора Waldemara Izdebskiego, бывшего главного геодезиста Польши. Он отметил, что это пример того, как граждане могут показать политикам: прозрачность и цифровизация могут появиться быстрее и дешевле, чем в государственных планах.
Общественное движение за раскрытие реальных цен на жильё поддержали и представители власти. Министр фондов и региональной политики Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz внесла средства в сбор и призвала поддерживать проект, подчеркнув его потенциал как инструмента, способного уже сейчас влиять на уровень цен на рынке недвижимости.
Wpłaciłam i uwolniłam 35 cen.
– Katarzyna Pełczyńska (@Kpelczynska) August 31, 2025
Liczę jednak, że już niedługo nasza @PL_2050 ustawa uwolni wszystkie ceny transakcyjne mieszkań ( za kilka dni ustawa stanie na Komisji Infrastruktury).
Ludziom należy się przejrzysty rynek, a nie cyrk, w którym trzeba zbierać pieniądze na coś, co… pic.twitter.com/ooyPzw1DTS
Спор о данных
Министерство развития и технологий, курирующее Portal DOM, скептически относится к идее использовать RCN как альтернативу. Ведомство утверждает, что данные из реестра не всегда полные и поступают с задержкой, а значит, больше подходят для исторической статистики, чем для мониторинга цен в реальном времени.
Критики в ответ напоминают, что именно из-за медлительности государства люди и запускают свои сервисы. В пример приводят Чехию, где активисты всего за 49 часов создали бесплатную систему продажи электронных виньеток, в то время как государство собиралось потратить на проект сотни миллионов крон.
***
Напомним, у портала Deweloperuch.pl есть альтернатива – ресурс zametr.pl, созданный в 2021 году братьями-программистами. Zametr.pl более продвинутый ресурс. Он собирает цены на квартиры в новостройках, но при этом дает еще и аналитические данные, например, показывает историю изменения цен. Ресурс также информирует о снижении цены на ту или иную инвестицию с помощью e-mail. Есть платный функционал.
В тему: В Польше создали сервис, который показывает реальные цены от застройщиков. Наполнять его может каждый
Чтобы оставаться в курсе событий, подписывайтесь на Telegram-канал и Instagram или группу FB нашей «Витрины». Если вы хотите поделиться новостями с редакцией – пишите.