Последние десять лет показывают, насколько динамичным может быть рынок недвижимости. Эксперты рынка жилья решили заглянуть в будущее и оценить, сколько может стоить квадратный метр квартиры в Польше в 2035.
От 8 до 17 тысяч за десятилетие – урок из прошлого
По данным анализа группы Morizon-Gratka, ведущего сервиса объявлений о недвижимости, средняя цена квадратного метра жилья в Варшаве выросла примерно с 8 300 злотых в 2015 до 17 000 злотых в 2025. Это 104% роста за десятилетие!
Похожая тенденция наблюдалась и в большинстве крупных польских городов.
На будущее рынка жилья влияет целый спектр факторов.
С одной стороны – демография: стареющее население и миграция в крупные города.
С другой – экономика и инфляция, которые определяют покупательскую способность поляков.
Влияет и жилищная политика в государстве. Решения правительства в сфере жилья (субсидии, налоги, ипотечные ставки, строительство) могут сильно изменить ситуацию на рынке недвижимости – вызвать рост или, наоборот, спад.
Играет роль стоимость строительства. За последние годы цены на материалы и работу практически непрерывно росли. А кредиты стали менее выгодными, из-за чего многим стало сложнее купить жильё.
Прогнозы
На основе данных GUS (Главное статистическое управление), NBP (Национальный банк Польши) и Индекса цен на жильё Gratka.pl, а также алгоритмов искусственного интеллекта, анализирующих прошлые тренды, эксперты подготовили прогноз цен на ближайшие 10 лет.
По их оценкам, в 2035 году средняя стоимость квадратного метра может составить:
- Варшава: 32 000–35 000 злотых
- Краков: 28 000–30 500 злотых
- Вроцлав: 24 500–27 000 злотых
- Гданьск: 27 500–30 000 злотых
- Познань: 21 000–23 500 злотых
- Лодзь: 15 000–17 000 злотых
- Щецин: 18 500–20 500 злотых
- Быдгощ: 16 000–17 500 злотых
- Люблин: 19 500–21 000 злотых
- Катовице: 18 000–20 000 злотых.
Авторы анализа подчёркивают, что это всего лишь сценарий, основанный на текущих тенденциях, а не гарантированное будущее. Достаточно одного экономического кризиса, изменения кредитной политики или мировых потрясений, и графики пойдут в другую сторону.
Будут ли цены расти дальше?
Если всё пойдёт, как раньше, то да – цены будут расти, хотя не везде одинаково. В крупных городах жильё, скорее всего, подорожает. А в меньших может стать привлекательнее из-за более низких цен на жизнь.
Воспринимать эти прогнозы стоит скорее как интересный ориентир, а не как точное предсказание.
Чтобы оставаться в курсе событий, подписывайтесь на Telegram-канал и Instagram или группу FB нашей «Витрины». Если вы хотите поделиться новостями с редакцией – пишите.