Эксперты по недвижимости обратили внимание, что в Варшаве в январе 2026 года аренда жилья заметно подешевела по сравнению с прошлым годом, при этом в других крупных городах Польши цены почти не изменились.
Журналисты издания Wyborcza.pl обсудили эту тему с экспертами отраслевых порталов GetHome.pl, RynekPierwotny.pl и Otodom.
Медианная стоимость аренды в Варшаве упала за год на 12%
По данным отраслевого портала GetHome.pl, медианный ежемесячный арендный платёж в декабре 2025 года составил 4,2 тыс. злотых. Это все еще много, но это на 12% меньше, чем годом ранее – почти на 600 злотых. Для сравнения: в Кракове и Гданьске медианная ставка держится на уровне 3 тыс. злотых, без заметных колебаний.
Медиана при таких значениях, как арендные ставки, считается более надёжным показателем, поскольку она менее чувствительна к крайним значениям. Это срединная величина: половина арендных ставок ниже, половина – выше.
Почему аренда падает?
– Есть несколько факторов, которые могли повлиять на снижение медианы арендной платы. Первый – очень большое предложение квартир на продажу как на вторичном рынке, так и у застройщиков (недавно мы рассказывали, что в Польше выросло количество достроенных, но непроданных квартир). Результатом жёсткой конкуренции между продавцами стали снижения цен. А поскольку доступность кредитов улучшалась, часть нынешних арендаторов решила купить жильё, заменив арендный платёж на кредитный взнос, – объясняет Марек Вельго, эксперт по рынку жилья порталов RynekPierwotny.pl и GetHome.pl.
– Вторым фактором, сдерживающим спрос на рынке аренды, стал рост расходов на содержание жилья, прежде всего коммунальных платежей. Часть молодых людей просто не может позволить себе съезд от родителей или учёбу в Варшаве. Это было заметно в сентябре – самом интенсивном периоде на рынке аренды в течение года, поскольку именно тогда студенты заключают договоры найма. Однако прошлогодний сентябрь выглядел бледно по сравнению с предыдущими годами.
На рынок долгосрочной аренды в Варшаве повлияет "ограничение посуточной аренды"
Аналитики портала Otodom приводят данные о средней, а не медианной ставке за аренду в Варшаве. По данным портала, средняя арендная плата в Варшаве составляет 5 тыс. злотых и также ниже, чем год назад, – примерно на 2%.
Павел Яжонбек, аналитик Otodom, также говорит о том, что люди предпочитают выплачивать кредит за собственное жилье, чем отдавать примерно эту же сумму за аренду жилья.
Но есть и еще один важный фактор.
– Весной в Варшаве вступают ограничения для тех, кто занимается краткосрочной арендой квартир. Для части владельцев квартир, ранее сдававшихся краткосрочно, более привлекательной может оказаться продажа жилья, что увеличит предложение на вторичном рынке. Другие, в свою очередь, могут решить переориентировать квартиры исключительно на долгосрочную аренду, что должно привести к большей доступности предложений в этом сегменте, – считает аналитик.
Напомним: по оценкам мэрии, в Варшаве насчитывается около 14 тыс. объектов краткосрочной аренды, большинство – в центральных районах. Новые правила планируется принять весной. Они могут значительно ограничить это явление, поскольку органы местного самоуправления смогут вводить зоны, где такой вид аренды будет полностью запрещён. При этом изменения не вступят в силу сразу – планируется даже трехлетний переходный период (vacatio legis).
Главная фотография Dima Malihin
Чтобы оставаться в курсе событий, подписывайтесь на Telegram-канал и Instagram или группу FB нашей «Витрины». Если вы хотите поделиться новостями с редакцией – пишите.