Рынок жилья в Польше лихорадит, цены стремятся к очередному рекорду, вот-вот начнет работать кредит "0% на жилье". Один из актуальных вопросов, сколько нужно зарабатывать, чтобы банк дал кредит на жилье уже сейчас.

Портал Money.pl рассчитал необходимый уровень дохода, который позволяет в настоящее время взять кредит на миллион злотых. Это сумма, которая может понадобиться для кредитования в Варшаве и в других крупных городах Польши.

Но, забегая вперед, нужно отметить, что по данным, опубликованным Бюро кредитной информации (BIK), средняя стоимость ипотеки в декабре 2023 года составила 435,27 тысячи злотых. И это самый высокий средний результат за всю историю. Чтобы получить такую сумму от банка, нужно зарабатывать около 7500 злотых нетто. Но это данные средние по стране, в Варшаве этот доход для ипотеки будет недостаточным.

Что такое кредитоспособность?

Перед тем, как обращаться в банк за ипотекой, нужно понимать, что такое кредитоспособность – это способность человека, обратившегося за кредитом, погасить долг (кредит плюс причитающиеся проценты). Она определяет, с какой вероятностью заемщик сможет выполнить обязательства, появляющиеся после получения кредита.

Кредитоспособность оценивается с учетом нескольких различных факторов:

  • размер и стабильность доходов - здесь важен тип контракта или вид деятельности (банки наиболее благосклонно относятся к заемщикам, имеющим бессрочный трудовой договор (umowa o pracę), в то время как получить кредит в случае договора подряда (umowa zlecenie), договора поручения (umowa o dzieło) или недавно созданного бизнеса гораздо сложнее);
  • ежемесячные расходы на проживание;
  • состояние долгов и текущих обязательств;
  • кредитная история;
  • не менее важны личные характеристики претендента на кредит - возраст, семейное положение, образование, профессия, количество иждивенцев, имущественное и жилищное положение, стаж и место работы;
  • Также важен так называемый кредитный риск - который зависит от размера собственного взноса заемщика;
  • Важно и то, обращается ли за кредитом один человек или, например, супруги, которые могут объединить свои доходы.

Сколько нужно зарабатывать для получения кредита на миллион злотых

Приведенные ниже расчеты, подготовленные специалистами money.pl, показывают, какой уровень дохода требуется одному и двум людям для получения кредита на миллион злотых.

Если кредит берет один человек, без иждивенцев и других финансовых обязательств, с кредитом на 30 лет и фиксированными платежами по кредиту, то для получения миллиона необходим ежемесячный доход в размере 14 400 злотых чистыми, то есть нетто.

В случае, когда ипотеку берут двое - доход на одного человека может быть ниже. В этом случае банк объединит доходы заявителей, что приведет к увеличению совместной зарплаты, указанной в заявке на кредит.

Если предположить, что заявка подается совместно двумя людьми, которые не имеют детей, хотят разделить погашение обязательства на равные части и будут выплачивать их в течение 30 лет, то доход заемщиков должен составлять в общей сложности около 15 200 злотых чистыми:

Напомним, что с середины 2024 года в Польше должна начать программа льготных кредитов "0% на жилье". Но, как говорят эксперты, ничего хорошего ожидать от нее не нужно. Здесь мы рассказывали позицию одного из специалистов.