Жилье в Варшаве менее доступно, чем в западных столицах Европы: "Фиолетовый остров на карте"

В Варшаве снять или купить жильё сложнее, чем в Копенгагене или Вене, хотя датская и австрийская столицы считаются одними из самых дорогих в Западной Европе, пишет Gazeta Wyborcza со ссылкой на Евростат.

В Копенгагене аренда квартиры площадью 38 м² в спокойном жилом районе на острове Амагер – с отдельной кухней, спальней и хорошей транспортной доступностью – стоит около 8,5 тыс. крон в месяц, примерно 4,8 тыс. злотых. Для сравнения: похожая по метражу квартира в элитном варшавском комплексе Browary Warszawskie обойдётся уже в 4,9 тыс. злотых.

Ключевое различие – доходы

Средняя «чистая» зарплата:

• Варшава – около 7,6 тыс. злотых
• Копенгаген – эквивалент 18 тыс. злотых

Похожая картина и в Вене. В центральной части города, рядом с городским парком, квартира площадью 52 м² с террасой стоит 890 евро (около 3,7 тыс. злотых). В Варшаве за такие деньги реально получить только маленькую квартиру 38 м² в новостройке на Праге-Пулноц.

При этом средняя зарплата в Вене – 2,9 тыс. евро «на руки» (более 12 тыс. злотых).

Варшава выпала из европейской логики

Эти примеры хорошо показывают, почему жильё в Варшаве считается одним из наименее доступных в Европе. В Копенгагене и Вене аренда легко укладывается в треть средней зарплаты. В Варшаве найти квартиру за 2,5 тыс. злотых – задача почти нереальная.

Это подтверждает и ноябрьский доклад ESPON – европейской сети исследований территориального развития, финансируемой ЕС. В нём говорится, что в странах Центрально-Восточной Европы доступность жилья резко ухудшилась из-за:

• быстрого роста цен и арендных ставок;
• медленного роста доходов;
• увеличения числа семей, перегруженных жилищными расходами.

Для Польши выводы особенно жёсткие: Варшава переживает жилищный кризис. Цены и аренда растут быстрее зарплат, а молодые люди на старте карьеры всё чаще оказываются отрезанными от рынка.

Чтобы купить квартиру площадью 45 м² в Польше, при условии что кредитная нагрузка – треть дохода, требуется более 30 лет выплат. В большинстве стран Западной и Северной Европы такое жильё доступнее – в Париже, Мадриде, Вене, Осло, Копенгагене, Риме или Брюсселе.

Жилье стало инвестицией

Эксперты подчёркивают: столицы Центрально-Восточной Европы догоняют Запад по ценам, но не по зарплатам. В Варшаве ситуацию усугубило то, что значительная часть нового жилья в последние годы покупалась инвесторами – как финансовый продукт, а не как место для жизни. От себя добавим, что в последнее время недвижимость стала терять инвестиционную привлекательность.

Социальное жильё остаётся "каплей в море". В отличие от Скандинавии, Франции или Австрии, в Польше доминирует подход, при котором квартира – это товар, а не базовое право. Остальным предлагают «как-нибудь справляться» – чаще всего за счёт самых дорогих ипотек в ЕС.

"В Копенгагене жить проще"

Поляк Виткор, живущий в Дании восемь лет, сравнивает два города из личного опыта:

– В Копенгагене жизнь не идеальна, но проще. Ты не переживаешь за базовые вещи – крышу над головой. Сначала мы жили в студенческом коллективе, потом снимали, потом взяли ипотеку и купили своё жильё. Это сложно, но без постоянного стресса.

Средняя цена квадратного метра в Копенгагене – около 35 тыс. злотых, в Варшаве – 18 тыс., но:

• ипотека в Дании – примерно 3%,
• в Польше – около 7%.

По словам Виткора, ключевую роль играет развитая система жилищной поддержки:

• жилищные пособия boligstøtte;
• помощь с залогом при аренде;
• некоммерческое социальное жильё almene boliger, доступное не только бедным, но и среднему классу;
• кооперативное жильё andelsboliger с регулируемой ценой, защищённой от спекуляций;
• контроль аренды в домах, построенных до 1991 года.

Польша – "фиолетовый остров"

Активистка Комитета защиты прав жильцов Zenobia Żaczek иронизирует:

– Польша в отчёте ESPON – остров. Только не зелёный, а фиолетовый.

Фиолетовый цвет на картах означает крайнюю недоступность жилья. По её словам, в Европе государство активно регулирует и частный рынок. Например, во Франции владельцы пустующих квартир платят высокий налог.

Доступная площадь (м²) при условии, что на ипотеку сроком на 30 лет тратится 1/3 годового дохода:

– Право собственности не является абсолютным. Конституция прямо говорит: власти обязаны вести политику, способствующую удовлетворению жилищных потребностей граждан, – подчёркивает Żaczek.

Главная фотография Dima Malihin