Польское правительство готовит новые правила в сфере социального арендного жилья. Главная цель законопроекта – упростить доступ к аренде таких квартир людям с низкими и средними доходами, особенно молодым семьям.
– Дефицит доступного по цене жилья особенно сильно бьет по молодым людям в Польше. Мы хотим окончательно определить условия, которые обеспечат им простую дорогу к аренде социального жилья, – заявил замминистра развития и технологий Tomasz Lewandowski.
Как сообщает money.pl, законопроект предусматривает поддержку систем TBS (социальное арендное жилье), SIM (социальные жилищные инициативы) и жилищных кооперативов.
TBS (Towarzystwo Budownictwa Społecznego) – это общества социального строительства, которые возводят квартиры под долгосрочную аренду по ставкам ниже рыночных. Подробнее о системе TBS мы писали здесь.
SIM (Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa) – похожая система социального жилья, созданная при участии государства и местных властей для строительства доступных квартир в небольших и средних городах. Более подробно о SIM можно прочитать здесь.
Собственный взнос снизят втрое
Одно из главных изменений касается собственного взноса арендаторов – так называемой partycypacji. Сейчас он может достигать 30% стоимости строительства социальной арендной квартиры, однако после реформы будет составлять максимум 10%.
Для людей младше 35 лет предусмотрят отдельный пул квартир, где такой взнос вообще не потребуется.
Что еще изменится?
В результате реформы будут значительно расширены полномочия местных властей. Теперь гмины смогут жестче контролировать организации, управляющие социальными арендными квартирами: самоуправления получат право не только заключать контракты с инвесторами, но и детально проверять их работу. Если выяснится, что те не выполняют свои обязательства перед арендаторами, чиновники смогут применять к нарушителям официальные меры воздействия.
Параллельно с этим государство продолжит финансово помогать городам и гминам строить муниципальное жилье. Правда, теперь размер этой субсидии не будет одинаковым для всех: сумма будет напрямую зависеть от того, насколько богат сам регион и насколько активно местная администрация развивает жилищные программы на своей территории.
Кроме того, реформа сохранит поддержку образования: государственные вузы, как и прежде, смогут получать дофинансирование из бюджета на строительство и капитальный ремонт студенческих общежитий.
Для инвестиций можно будет использовать гранты и льготные кредиты BGK (Bank Gospodarstwa Krajowego). Ставка по таким кредитам составит 1 или 2%, а срок увеличат с нынешних 30 до 50 лет. В Министерстве развития и технологий Польши рассчитывают, что за 10 лет объем таких инвестиций превысит 200 млрд злотых.
Новые правила для арендаторов
Законопроект также вводит советы арендаторов, которые смогут высказываться по вопросам арендных ставок, ремонтов и инвестиций.
Кроме того, появится проверка доходов: арендаторы с более высокими доходами будут платить больше, а, например, пенсионеры, чьи доходы после выхода на пенсию снизятся, смогут рассчитывать на существенные скидки.
Гмины при этом получат больше полномочий по контролю за организациями, управляющими социальным жильем, и смогут вмешиваться в случае нарушения прав арендаторов.
Чтобы оставаться в курсе событий, подписывайтесь на Telegram-канал и Instagram или группу FB нашей «Витрины». Если вы хотите поделиться новостями с редакцией – пишите.