Цены на недвижимость в Польше начали снижаться, такую тенденцию аналитики заметили в сентябре 2024. Она продолжает сохраняться. Об этом свидетельствует и новый отчет от агрегатора объявлений недвижимости podkluczyk.pl.
Авторы этого ресурса показали, как меняются медианные цены на квартиры в крупных городах Польши. В свежей таблице они отразили данные за сентябрь, октябрь и ноябрь, а также сравнили динамику цен за два последних месяца (ноябрь и декабрь 2024 года):
Графика: podkluczyk.pl
2025 год будет сложным для рынка недвижимости
Одной из основных причин текущей ситуации стало решение Национального банка Польши, который заявил, что снижать процентные ставки раньше третьего квартала 2025 года не планируется. Это означает, что ипотечные кредиты останутся дорогими, что значительно ограничивает покупательские возможности многих поляков. В итоге застройщики вынуждены идти на уступки покупателям.
Кроме того, правительство отказалось от программы «Kredyt na start», которая должна была помочь молодым людям в приобретении первого жилья. Это решение всколыхнуло рынок недвижимости и вызвало недовольство в среде застройщиков, которые уже призывают государство ввести новые формы поддержки.
Чего еще опасаются застройщики
Как указывает портал BitHub.pl дополнительными проблемами остаются демография и изменения в структуре спроса. В Польше фиксируется рекордно низкий прирост населения, а старшее поколение, у которого в основном уже удовлетворены жилищные потребности, постепенно уходит с рынка.
Молодые покупатели становятся более избирательными и неохотно инвестируют в недвижимость в менее привлекательных, плохо связанных с транспортной инфраструктурой местах.
Застройщики говорят, что находятся сейчас в сложной ситуации. Многие из них продолжают реализовывать проекты, начатые в период высоких цен и оптимистичных прогнозов. Однако рынок явно меняется: найти покупателей на квартиры в менее популярных регионах становится всё труднее. Дополнительным ударом может стать введение налога на недвижимость (кадастрового налога), который увеличит стоимость владения, особенно для объектов с высокой стоимостью.
Застройщики призывают правительство поддержать доступ к недвижимости
Польский Союз строительных компаний (Polski Związek Firm Deweloperskich - PZFD) обратился к правительству с призывом принять меры, направленные на увеличение доступности жилья как для аренды, так и для покупки. В своем заявлении, направленном министру фондов и региональной политики (MFiPR), Союз подчеркивает, что текущий рынок не в состоянии удовлетворить растущие жилищные потребности поляков.
Эксперты считают, что владельцы недвижимости в крупнейших польских городах, таких как Варшава, Краков или Вроцлав, могут быть относительно спокойны. В долгосрочной перспективе спрос на жильё в крупных агломерациях должен сохраняться на стабильном уровне, хотя временные корректировки цен неизбежны. Меньшие города и деревни, где рынок недвижимости в основном базируется на частной собственности, сталкиваются с гораздо более серьёзными вызовами.
Актуально: "Цены на недвижимость в Польше пойдут вниз": эксперты банка Pekao называют даты
Чтобы оставаться в курсе событий, подписывайтесь на Telegram-канал и Instagram или группу FB нашей «Витрины». Если вы хотите поделиться новостями с редакцией – пишите.