Правительство Польши анонсировало жилищную программу на 2025 год: что известно

Напомним, на протяжении всего 2024 года не умолкали разговоры о программе "Кредит 0% на жилье", которая должна прийти на смену программе "Безопасный кредит 2%", а в итоге была окончательно отменена в декабре прошедшего года.

Жилищная программа 2025 года будет опираться на принципы программы "Жилье для молодых" (Mieszkanie dla Młodych или MdM), которая реализовывалась в Польше в 2014 - 2018 годах.

– Это та самая программа, которой вновь пора воспользоваться, потому что она не способствовала росту цен на жилье. Мы действительно на финишной прямой. Но не будем говорить о полном замысле, чтобы не давать повода для спекуляций, – сказал Министр развития и технологий Krzysztof Paszyk в интервью PAP Biznes.

Что известно о новой программе?

Министр сообщил, что новая программа 2025 года, как и давняя "Mieszkanie dla Młodych", будет подразумевать:

• Лимиты цен на квартиры – то есть государственная финансовая поддержка будет направлена жилье, стоимость которого укладывается в определенные рамки.
• Развитие муниципального и социального строительства.

В тему: Как работает программа "Квартира за ремонт" в Варшаве? Кто на нее может рассчитывать

Какими были условия предыдущей программы MdM и чего ожидать?

Чтобы лучше понимать программу 2025 году, вспомним, какой была программа MdM в 2014 - 2018 годах. В первую очередь она была ориентирована на семьи, пары и одиноких людей. При этом имела ряд условий:

• Возрастное ограничение: участники программы не должны были быть старше 36 лет, за исключением лиц, воспитывающих троих и более детей.
• Участники не могли продать недвижимость, приобретённую в рамках программы, ранее чем через пять лет после её покупки. В случае продажи до истечения этого срока они обязаны были вернуть субсидию.
• Программа предусматривала, что у участников не должно быть другой недвижимости на момент подачи заявки. Это правило не распространялось на многодетные семьи.
• Жилая площадь квартиры не должна была превышать 75 м², а площадь дома – 100 м².
• Стоимость недвижимости должна была соответствовать установленным лимитам для конкретного региона.
• Субсидии предоставлялись только на покупку жилья через выбранные банки, причём кредит должен был покрывать не менее 50% стоимости недвижимости и быть взят на срок не менее 15 лет.

Сейчас Министерство развития и технологий планирует обновить эти идеи, адаптируя их к современным реалиям.

Критика программы

Несмотря на то, что детали новой программы ещё не опубликованы, она уже подверглась критике. Министр фондов и региональной политики Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz резко раскритиковала проект. По её мнению, программа в текущем виде:

• Может привести к росту цен на жильё, снижая его доступность.
• Способствует низкокачественному строительству в районах без инфраструктуры.
• Не решает системных проблем рынка жилья, так как акцентирует внимание на субсидиях, а не на увеличении предложения.

– Субсидии на кредиты – это лишь топливо для роста цен и выгода для банков и застройщиков. Ключевым является увеличение предложения жилья, – заявила на портале bankier.pl Pełczyńska Nałęcz.

Как новая программа может повлиять на рынок жилья?

• Для покупателей: если программа действительно снизит затраты на покупку жилья, соответствующего установленным критериям, это может помочь молодым людям приобрести своё первое жильё.
• Для рынка: критики, такие как Pełczyńska-Nałęcz, опасаются, что ценовые ограничения могут отрицательно сказаться на качестве нового жилья и его расположении. Кроме того, существует риск, что предложенный формат программы не приведёт к стабилизации цен на рынке недвижимости.

Актуально:

Почему перед покупкой жилья в Польше нужно обращаться к финансовому консультанту, и почему это бесплатно. Интервью с NeoFinanse

"Цены на недвижимость в Польше пойдут вниз": эксперты банка Pekao называют даты